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[부동산]은마아파트, 다시 한 번 고점을 뚫다

은마아파트가 아파트 값이 주춤하는 틈에도 다시 눈에 띄는 상승세를 시작하나봅니다. 강남 대치동 대표 아파트 은마아파트가 최근 전용 76㎡가 16억 3천만원에 거래되었다는 소식입니다.

올해 은마아파트의 역대 최고가가 16억 1천만원이 였다는 것을 생각하면, 침체되어있는 부동산 시장 속에서 더 눈에 띄는 결과라 볼 수 있죠.

게다가 전용 76㎡의 최근 호가는 최고 16억5000만원까지 올랐으며, 전용 84㎡ 매물도 호가가 17억8000만~18억원을 형성하고 있습니다.

이는 다주택자를 초점으로 한 종부세 인상에 대한 방안으로 똘똘한 한채를 보유하자는 의견이 높아지면서 형성된 결과라 볼 수 있습니다.

또한 그동안 은마아파트의 재건축 움직임이 영 신통치 않았지요? 은마아파트 재건축사업이 서울특별시 도시계획위원회 심의에서 4번이나 연달아 퇴짜를 맞게되니 내부에서 1대1 재건축 추진 움직임이 나오고 있다는 새로운 소식도 나왔습니다.

이러한 점들이 은마아파트의 집값을 높이는 또 하나의 요인이 되었습니다.

여기서 1대1 재건축이란 무엇일까요? 1대1 재건축은 종전보다 가구 수를 늘리지 않고 조합원 수만큼만 아파트를 새로 짓는 사업 방식입니다. 이는 일반분양을 통한 수익이 발생하지 않아 재건축 초과이익환수제에 해당하지 않아 그 부담금을 피할 수 있다는 이점이 있습니다.

그러나 토지비를 제외한 상당수의 사업 비용을 조합원들이 부담해야하기 때문에 100% 조합원 동의 얻는 것이 쉽지는 않습니다.

어쨌든 현재로서는 최근 은마아파트 일부 소유자들이 1대1 재건축 추진을 위한 ‘은마아파트 소유자 협의회’를 출범시켰다고 합니다.

은마아파트 소유자 협의회는 용적률을 기존 300%에서 250%로 낮춰 기부채납률도 8.66%에서 6.3%로 줄일 계획이며,

가구수는 현재와 동일한 총 4천424가구로 추진위 계획안(5천932가구) 보다 1508가구 적은 규모 및 예상 동수는 약 28개동으로 추진위 계획안인 43~44개동 보다 적습니다.

이렇게 1대1 재건축을 준비하는 은마아파트가 재건축 심의를 통과하고, 다시 한 번 아파트 값의 최고점을 찍을지 궁금합니다.

[부동산]신혼희망타운 시세, 주변과 비교하면?

신혼희망타운이 올해 첫 입주를 앞두고 있습니다. 그 위치는 위례와 평택인데요, 그 분양가가 공개되었으니 주변 시세와 얼마나 차이가 나는지 살펴보겠습니다.

부동산앱인 직방에서 위례신도시와 평택 고덕 시세를 분석한 결과, 

정부가 예상한 `신혼희망타운 선도지구` 세대당 분양가는 위례신도시 3억9700만(전용면적 46㎡)~4억6000만원(전용 55㎡), 평택고덕 1억9900만(전용 46㎡)~2억3800만원(전용 55㎡)

로 책정되었습니다. 이 분양가를 보면, 4억5500만~4억6500만원은 전국 평균 건축연도 2004년, 전용 91.7㎡, 상위 18.5% 수준이며 

위례신도시 소형 아파트 올해 거래가격은 위례22단지(비발디) 전용 51㎡가 평균 6억7550만원으로 가장 낮았고, 위례24단지(꿈에그린) 전용 59㎡가 평균 8억2940만원으로 가장 높았습니다.

위례신도시의 경우 신혼희망타운과 주변 시세와는 약 2억원이 차이난다고 볼 수 있지요.

반면 고덕신도시가 속한 평택시의 올해 아파트 거래가격은 평택센트럴자이 1단지 전용 59㎡ 평균 거래가격이 2억4650만원으로 가장 높고, 스카이 뷰 전용 49㎡가 1억8000만원으로 가장 낮았다. 신혼희망타운의 예상분양가인 1억9900만원~2억3800만원에 비하면 비슷하거나 낮은 가격이라는 것입니다.

특히나 위례신도시 희망타운 가격인 4억5천~6천 정도면 서울 이외의 지역에서 10년 이내의 괜찮은 아파트를 구매할 수 있는 가격이라는 분석 또한 나왔습니다.

물론 위치에 따라 가격 영향을 많이 받기는 하지만 경기,인천 기준으로 보았을 때는 충분히 구매가 가능한 가격이라는 것이지요.

이에 신혼희망타운에 대한 논란이 일어나고 있습니다. 신혼부부가 매입하기에는 높은 분양가이며 주변시세보다 낮은 분양가인 경우 첫 분양받은 사람만이 시세차익을 노릴 수 있기에 악용이 될 수 있다는 점입니다.

아직 본격적인 입주시작도 되기 전에 분양가로, 지역선정으로 잡음이 많은데요, 부동산에 대한 거품과 내집 마련의 꿈을 잡으려는 시도들이 부디 좋은 결과로 이어지길 바랍니다.

[공유]에어컨 전기 누진세 걱정없이 이용하는 방법

에어컨이 없으면 이제는 정말 안밖으로 다닐 수 없는 초무더위 시기가 찾아왔습니다. 오늘도 폭염경보 문자가 발송되었는데요, 한낮은 외출을 자제하고 물을 많이 섭취하라는 내용의 문자가 왔습니다.

이렇게 더운날에는 집에서 에어컨을 틀어놓고 푹~ 쉬는게 힐링인데요, 특히 집에만 있는 주말에는 하루종일 에어컨을 가동하고 심지어 요즘은 열대야에 잘때도 에어컨을 켜 두고 주무시는 분들이 많죠?

시원하니 좋지만 한편으로는 에어컨을 너무 가동시켜 전기세 폭탄이 날아오지 않을까 걱정하실텐데요, 이러한 사람들의 걱정을 아는지 SBS뉴스에서 에어컨 전기세 걱정없이 사용하기와 관련된 연재 뉴스를 보도하고 있었습니다.

이 내용을 간략하게 살펴보겠습니다.

우선! 다들 아시다시피 에어컨은 껐다 키는것보다 26~28℃로 유지시켜두는게 훨~씬 전기세 절약에 도움이 된다고 합니다.

에어컨을 껐다가 다시 가동하기 위해서는 실외기가 돌아야하는데 이 실외기를 처음 돌리는 데 많은 전기가 소비됩니다. 그렇기에 처음에 세게 냉방을 가동했다가 적정 온도로 쭉~ 틀어두는 것이 더울때마다 켰다가 껐다가 하는 것보다 전기세를 절약하는 방법이지요.

뉴스에 의하면 28℃로 유지시켜서 최장 10시간 가동시키며 중간중간 환기를 시키고 송풍 모드로 돌리는 것이 누진세 부과 구간 이내로 전기를 사용할 수 있어 전기세 걱정을 덜 수 있다는 것이지요.

특히 이번에 알게 된 내용은 에어컨 송풍모드가 선풍기 전력에 1/3만 사용한다는 것입니다. 중간중간 송풍모드로 해놓고 해가 좀 지는 저녁 5~7시에 한번 환기를 시켜주는 것이 적절히 에어컨을 사용하는 방법이라 합니다.

또한 벽걸이와 스탠드를 동시에 가동하면 전력이 더 소비됩니다. 만약 방에서 더 많은 시간을 보낸다면 방에 있는 에어컨을 돌리는 것이 거실보다 면적이 좁고, 단열이 잘 되어 있어 상대적으로 더 빨리 시원해진다고 합니다. 

그리고, 덥다고 문을 닫고 에어컨을 틀어논 채 요리를 하는 것은 좋지 않다고 합니다. 더워도 적절히 환기가 필요하다는 말이죠.

요즘은 너~무 더워서 창문을 열어 두어도 덥지만, 그래도 적절히 환기를 해주는 것이 건강에도 좋겠죠

뉴스에서 소개해준대로 적절히 온도를 조절해서 에어컨을 이용하면 전기세 부담을 줄이고 시원하게 여름을 이겨낼 수 있을 것 같습니다~

이러한 정보를 잘 활용해서 전기세 폭탄 걱정 없이, 에어컨을 사용하시길 바랍니다~

[주식]CJ ENM합병 후 첫 거래 시작

CJE&M이 CJ오쇼핑과 합병한 후 첫 상장거래가 시작된 오늘입니다. 

CJ오쇼핑이 1주 당 CJE&M을 0.41주 비율로 흡수합병을 한 것인데요, 합병은 지난 1일 진행이 되었고 주식시장 상장 거래가 오늘부터 시작되었습니다.

이로써 사명은 CJENM으로 변경되었고, CJ오쇼핑과 CJE&M의 시총을 합친 CJENM의 시총이 코스닥 시총 2위 자리를 꿰찼습니다.

합병을 통해 글로벌 융복합 콘텐츠 커머스 기업이 되겠다는 의지를 표출한 CJENM.

이미 TVN의 프로그램인 윤식당2와 미스터션샤인에 CJ오쇼핑의 PB상품이 등장하면서 이러한 시너지효과의 일부를 보여준 바 있습니다.

CJE&M의 콘텐츠와 홈쇼핑 주력 기업인 CJ오쇼핑의 커머스 역량이 더해진다면 상품의 판매수익이 더 올라갈 것 같습니다.

특히 홈쇼핑에서 방송 컨텐츠에 등장했던 상품을 자연스럽게 판매하면, 홈쇼핑 뿐 아니라 모바일 채널로도 요즘은 구매가 가능하기 때문에 인기 프로그램을 통한 자연스러운 상품 홍보 및 판대가 가능할 것으로 보입니다.

아직 흡수합병된지 한달도 채 되지 않았기에 현재로서는 긍정적인 측면을 더 바라보게 됩니다.

CJ측에서 말하는 시너지 효과와 이를 통한 매출 상승이 그 기대만큼 따라올 수 있을지는 적어도 하반기 말까지는 가봐야 알겠지만, 우선 워낙 CJE&M의 탄탄한 콘텐츠와 태국, 베트남 등 아시아 각국에 진출하여 시장점유율 1위를 점한 CJ오쇼핑의 시너지 효과가 기대되는 편입니다.

현재 오늘의 CJENM의 주가 현황입니다. 하락세로 시작되고 있기는 하지만, 합병 이후 풍부해진 자금력이 더해져 글로벌 시장에서의 입지도 더 강화될 것으로 예상되기 때문에 상승여력은 충분히 있다고 보여집니다.

[주식]무인화 관련주가 뜬다

무인화 관련주가 떠오르고 있습니다. 지난 14일 토요일 2019년 최저임금 인상이 확정되었습니다. 

2019년 최저시급은 8,350원 (2018년 대비 10.9% 인상 결정)입니다. 

결과가 발표된 후 중소기업 및 소영세업주들의 반발이 거세게 나타났습니다. 또한 동시에 문재인대통령의 임기 내 최저시급 10000원 달성여부가 어렵게 되었다는 것에 대해서도 비판이 있었지요.

이처럼 최저시급 인상에 따라 고용주들이 급여 지급이 어렵다며 반발을 이어가고 있고 이로 인하여 일자리의 축소가 우려되고 있습니다. 

이에 자연스럽게 관심이 높아지고 있는 것이 무인화입니다.

인건비가 점점 높아지며 동시에 인력을 대체할 수 있는 로봇 기술도 정밀화되가고 있어 무인화 공정 도입 또한 확대되가고 있습니다.

특히 이번 최저임금 인상에 무인화 제품 기업에는 호재가 될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 

이를 반영하듯, 케이씨에스의 주가가 오늘 종일 상승세였습니다.

케이씨에스는 키오스크(KIOSK·공공장소에 설치된 터치스크린 방식 정보전달 시스템) 단말기 사업을 영위하는 기업으로 전날에도 30% 가까이 상승 마감하였습니다. 

무인자동환급기기 등을 통해 환급대행 업무를 수행하고 있는 업체인 글로벌텍스프리도 상승마감 하였습니다.

시급 인상으로 유통업계 특히 편의점 업계들의 주가가 흔들흔들 하였는데 이럴 때 무인화 기술을 다루는 기업에 관심을 가져보는 것이 현재 흐름에서 상승 기류를 탈 수 있는 좋은 기회라 생각합니다.

[추천]카카오뱅크 26주 적금 상품 

카카오뱅크의 적금상품은 타 시중은행보다 적금 이자률이 조금 더 높아 많은분들이 선호하고 계신데요,

긴급출금 기능도 되고 금액도 자유자재 추가 입금도 자유로와 매력적인 적금상품으로 여겨지고 있습니다.

이러한 카카오뱅크에서 현재 26주 적금 상품을 내놓고 이벤트를 하고 있습니다.

가입 후 캐릭터를 선택하면 선택된 캐릭터 각각 100명씩 추첨을 해서 베이비 프렌즈인형을 준다는 것입니다.

적금도 하고 인형도 얻고 1석2조의 이벤트라 생각됩니다.

우선 26주 적금상품에 대해 알아보면,

천원부터 차곡차곡 26주간 쌓는 적금상품입니다. 여기서 주의할 점은, 매주 1000원이 아니라 주마다 설정한 금액만큼씩 적립금이 높아진다는 것입니다.

예를 들면, 1000원 설정을 해두면 첫주엔 천원, 다음주에는 이천원, 셋째주에는 삼천원씩 오른다는 점입니다.

2000원이면 4000원, 6000원, 8000원 씩 되겠죠

주마다 적금하는 것이니까 소소한 목돈 만드는 재미가 있을 것 같습니다.

또한 매주 적립할때마다 라이언 도장이 쾅쾅 생기니 26주의 적금을 달성했는지 바로 확인하기도 좋고 확인도장이 찍히는 것도 나름 재미일 것 같네요.

26주 적금 이율은 6개월 고정 1.8%에 자동이체 추가 0.2%로 2.00%이며 

최초 가입금액은 1000원부터 2000원, 3000원 중 택입니다.

매주 금액이 증가하니 3000원이 최초 최대 가입금액인 것 같습니다.

그리고 이 이벤트는 이번주 금요일 (20)까지 진행되니 단기 적금상품을 찾고 계셨거나 소소한 목돈 만들기를 원하시는 분들은 참여하셔서 인형 당첨까지 되는 행운 얻으시길 바랍니다~

사진 : 카카오뱅크

[주식]삼성바이오로직스 회계 위반, 영향력 어디까지

삼성바이오로직스의 회계 기준에 대하여 위법 여부가 어제 판결났습니다. 증권선물위원회의 판결은

'고의성' 인정이라는 것인데요, 그로인해 주가 역시 큰 변동이 있을 것으로 보입니다.

지난 5월 삼성바이오로직스는 분식회계 논란에 휩싸였습니다. 이 사안은 또 거슬러 올라가보면 삼성 이재용 부회장의 경영권 승계를 위한 작업으로 의심받는 삼성물산 합병의 문제점과 연관이 되어있다는 것이기에 더 논란은 커져갔습니다.

논란이 된 원인을 간단히 보면, 삼성바이오로직스의 삼성바이오로직스와 그 종속회사인 삼성바이오에피스는 초기 단계의 바이오 기업이었는데 이 기업의 가치를 일반적인 사례보다 20~30배 이상 높게 평가했기 때문에 벌어진 일입니다.

이로인해 삼성물산과 제일모직 합병에서 삼성물산이 헐값에 제일모직과 합병되며 제일모직 지분을 지니고 있던 이재용 부회장의 지배력이 높아지는 결과를 만들어 내게 되는 시나리오였던 것입니다.

여기에 금감원이 의혹을 제기한 것입니다. 삼성바이오로직스가 종속회사인 삼성바이오에피스를 관계회사로 인식해 자산과 이익을 부풀렸다는 것입니다. 하지만 삼성바이오로직스는 삼성바이오에피스의 합작 파트너인 미국 바이오젠이 콜옵션을 행사해 절반의 지분을 가져갈 것이므로 종속이 아닌 관계회사로 인식했다라고 밝히며 대응했었습니다.

하지만 이 콜옵션 항목을 감사보고서에 기록하지 않은 것을 증권선물위원회는 명백한 회계기준 위반이라 판단했습니다. 2015년의 감사보고서에는 이를 기록했지만 이전 3년 감사보고서에는 이 항목이 누락되어 있던 것에 대한 판단이지요.

5번에 걸친 회의 끝에 증선위는 삼성바이오로직스의 회계 위반을 인정하고 담당임원 해임권고, 감사인 지정 및 검찰고발 조치 결정을 내렸습니다. 

검찰 고발 조치를 당하면 삼성바이오로직스는 다시 한번 증권거래소로부터 상장 실질 심사를 받아야합니다. 물론 상장폐지까지 이어지지는 않겠지만 그 이미지 타격이 상당할 것을 보입니다. 또한 금감원으로부터 재감리를 받아야하기 때문에 이 이슈 또한 아직 종결되지 않았기에 앞으로 이 사태의 결과가 어디까지 영향을 미칠지는 아무도 섣불리 판단할 수 없겠지요.

어쨋든 지금 주식시장 개장 이후 계속 하한가를 가고 있는 삼성바이오로직스입니다.

[지식]보통주와 우선주의 개념과 차이

주식을 하다보면 우선주와 보통주라는 것이 나오는데 처음 주식을 하는 분들이라면 이 용어가 의미하는게 뭔지, 이들의 차이가 뭔지 궁금하실 때가 있으실 겁니다.

간단히 말하자면, 

보통주는 우리가 일반적으로 거래하는 기본 주식을 의미하고, 우선주는 우선적으로 배당을 받을 수 있는 주식이라는 것입니다.

보통주를 구매한 보통주주는 주주총회에서 임원의 선임 및 기타 사항에 대해서 주식 소유비율만큼 의결권을 행사할 수 있으며, 이익배당을 받을 권리가 있습니다. 즉 경영에 참여할 수 있다는 것입니다.

반면 우선주를 구매한 우선주주는 경영에는 참여할 수 없습니다. 대신 보통주보다 우선 배당을 받을 수 있는 권리가 있습니다.

또한 일반적으로는 보통주보다 우선주가 더 저렴하다고 하지만 시장경제에서는 우선주의 배당률이 높다고 평가되면 보통주보다 우선주의 가격이 더 높아질 수 있지요.

요약하면 보통주는 의결권이 있는 일반주, 우선주는 의결권 대신 우선배당권이 있는 주식이라 할 수 있습니다.

보통 우선주는 연말에 가격이 오르고 연초에 가격이 하락합니다.  보통 우리나라에서는 연 1회 배당을 하는데 대부분 연말에 배당을 진행하기 때문에 연말배당시점에 가격이 상승하고 연초에는 의결권이 있는 보통주의 가격이 더 상승하는 편입니다.

여기서 우선주를 구입하기 전 살펴봐야 할 점을 간략히 소개하자면 

우선!! 

우선주는 배당 수익을 노리는 주주들이 구입하는 것이기 때문에 배당수익률이 높은 기업인지 살펴야 합니다. 

배당수익률이 거의 0%에 가깝다면 의미가 없을테니까요

이러한 배당수익률이 높으려면 꾸준히 실적이 높아지고 있는 성장중인 기업의 우선주를 매수해야합니다. 

우선주를 매수하시는 분들의 일반적인 특징은 배당금을 규칙적으로 확실하게 지불 받기를 원하는 투자자라는 것입니다.

우선주를 매수하기 전에는 충분히 해당기업의 성장률과 수익률을 살펴야 합니다. 그래야 우선주의 가치가 더 높아질테니까요.

여기까지 간단하게 알아본 우선주와 보통주의 개념과 차이였습니다. ^^