[카페]분위기 좋고 맛도 좋은 홍종흔베이커리

 

빵지순례를 다니다 발견한 산본 홍종흔베이커리. 본점은 동탄에 있고 여러 분점이 있는 명장의 빵집입니다. 

그 중에서 산본 홍종흔 베이커리가 유명한 이유는 건물때문이겠지요.

산본 홍종흔베이커리의 위치는 아쉽게도 차가 없으면 가기 힘든 곳에 있습니다. 그 점은 아쉽더라구요 그래서 그런지 가족단위와 커플 손님이 주를 이루었고, 40~50대 중장년층 분들의 모임장소로도 많이 선호되는 것 같았습니다.

홍종흔베이커리의 외관은 한옥으로 되어있습니다. 한옥으로 컨셉을 잡고 건축을 한 것은 아니고, 한정식 식당으로 운영되던 건물을 살려 베이커리로 운영하는 것이었습니다.

독특하면서도 예쁜 외관은 홍종흔베이커리의 인기요소로 여겨집니다. 

특히 부모님이나 외국인 친구들에게도 소개해주고 싶어 여러번 방문할 예정입니다.

외관입니다. 차에서 내리자마자 보이는 외관에 많은 분들이 들어가지 않고 사진부터 찍는 모습을 쉽게 볼 수 있었습니다.

홍종흔베이커리의 대표메뉴 어니언링입니다. 바게트빵 사이에 어니언크림이 들어간 맛입니다. 개인적으로 대표 메뉴라 구매해봤는데 좀 뻣뻣하다보니 개인적으로는 그럭저럭...

같이먹은 마늘바게뜨와 호두크림이 들어가있는 빵이 더 맛있었습니다 ㅎㅎ

케이크도 예쁘고 맛있어보입니다. 명장 베이커리다보니 시중 프렌차이즈 빵집보다는 크기 대비 케이크 가격이 조금 비싸긴하네요. 그렇지만 프렌차이즈의 케이크 가격도 점점 오르고 있고 상대적으로 더 맛있겠지요?

자세히 보이진 않지만, 음료 가격입니다.

바닐라라떼와 딸기요거트 스무디를 추천합니다. 바닐라라떼는 개인적으로 정말 맛있었습니다.

 

카페 내부입니다. 빛번짐이 심한데, 그만큼 조명이 밝게 되어있습니다. 안에도 자리가 있지만 바깥에도 자리가 있습니다.

가게 뒷편으로 나가면 특이한 묘목들이 많아 낮에는 산책하기도 좋을 것 같습니다. 공간이 넓어 어른들이 차 한잔 하는 동안 아이들은 뛰놀기도 하더라구요.

남녀노소 다 좋아할 것 같은 홍종흔베이커리 산본점. 근처에서 가족모임 때 방문하기 좋은 카페를 찾으신다면, 추천드립니다! 

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[카페]조용하고 사진찍기 좋은 구월동 UR 카페 

 

구월동 카페 추천, UR. 요즘은 인스타에 올리기 좋은 감성카페를 찾으시는 분들이 많습니다. 

스타벅스 등 프렌차이즈 카페도 인기지만 소소하면서도 예쁘게 꾸며놓은 개인카페 인기가 많지요.

사진찍기 좋은 구월동 카페, UR을 소개합니다.

UR의 위치는 구월동 농산물시장 건너편 도매시장 골목에 있습니다. 주택형 카페 휘게가 유명해지면서 이 골목을 찾아오시는 분들이 많아지고 있어 찾아오시기 어렵지 않으실 것입니다.

구체적인 위치는 구월동 다비치안경에서 조금만 위쪽으로 올라오면, 설렁탕집이 있는데 그 골목에 위치하고 있습니다.

 

처음에는 카페 휘게를 찾아갔다가 앉을 자리가 없어 바로 옆에 카페&디저트 UR 이라는 간판을 보고 올라갔습니다.

UR는 2층에 위치하고 있어요.

 

전혀 사전 정보도 없이 간 터라 반신반의 했는데 들어가자마자 느낌이 좋았습니다.

음료 가격도 비싸지 않고 분위기도 좋고 특히 셀카찍기 참~ 좋게 조명이 잘 되어있어요 ㅎㅎ

7시 경 해가 질 무렵인데, 밤이 되면 조명이 다 켜져서 예쁩니다. 아직은 밤에 추워서 창문을 열어놓으니 추웠는데 여름에는 창문 밖을 바라보며 커피마시기도 좋을 것 같아요.

저희가 시킨 음료입니다. 

가격은 아메리카노 - 4000원 / 연유큐브라떼 - 5500원 / 딸기라떼 - 6000원 / 당근케이크 - 6000원 입니다.

가격도 비싸지도 않고, 맛도 좋았습니다. 특히 딸기라떼는 부드러우면서 달콤하니 시럽맛이 느껴지진 않았습니다.

그 외에도 디저트를 다양하게 판매하고 있었는데 저녁을 먹었기에 케이크는 하나만 시켰습니다. 당근케이크도 맛있었는데 옆에 있던 딸기케이크가 더 잘 팔린 걸 보면 딸기케이크도 맛있겠지요.

 

개인카페의 특성 상, 공간이 많이 넓지는 않아 단체가 가기엔 어렵지만 3~4명 정도 모인다면 가기 정말 좋은 카페로 소개합니다.

 

 

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[카페]범계 실낙원, 고즈넉한 느낌이 있는 범계카페추천



범계 카페 추천, 실낙원. 실낙원은 미스터피자가 있는 건물 4층에 있습니다. 간판이 잘 보이지 않으니 미스터피자 간판을 찾으시고, 1층에 아리따움이 있는 건물 4층에 위치하고 있습니다.


범계에는 정말 많은 카페가 있는데요, 조금 조용한 그리고 색다른 분위기를 원하신다면 실낙원을 추천합니다.

테이블 간 공간이 넓기도 해서 그런지 자리가 많은 편은 아닙니다.

저희가 갔을때는 카운터 바로 앞에 있는 단체석만 비어있어 거기에 앉았는데, 사장님께서 단체석에는 2팀정도 앉을 수 있다고 양해를 구하셨습니다.

그렇지만 결론적으로 저희 옆에 온 손님은 없었습니다. 자리가 채워져있으니 그냥 돌아가시는 분들이 많았지요.

평일 저녁 9시경 방문한 것인데도 많은 분들이 계셨습니다.

실낙원 출입문에는 소근소근 대화하고 영상통화는 자제해달라는 문구가 써있습니다. 그래서 얼마나 조용할까 싶었는데 카페는 카페지요 ㅎㅎ


그래도 왁자지껄 시끄럽지는 않았습니다. 오히려 사장님이 소곤소곤 말씀하셔서 거기에 저도 모르게 목소리를 줄이게되었습니다.


실낙원의 포인트 1은 LP가 아닐까 싶습니다. 실제로 LP판을 보고 LP음악을 들은 것은 처음이라 이색적인 느낌이였습니다. 턴테이블도 좋아지고, 스피커도 좋아지니 예전 LP의 지지직거림과 같은 아날로그 감성을 100% 기대하신 분들은 조금 실망하실지 모르지만 저는 LP로 틀어주는 음악들이 좋아서 그런지 다 좋더라구요 ㅎㅎ


실낙원의 포인트 2는 음료입니다. 카페치고 비교적 메뉴가 단순하지요? 늦은 시간이라 커피는 마시지 않았는데 커피맛 칭찬도 많았습니다. 저희는 생딸기라떼와 자몽쥬스를 시켰습니다. 생딸기라떼는 꼭 직접 담근 청을 이용하는 느낌이였습니다. 시럽맛만 가득한 딸기라떼도 있는데 여기는 과하게 달지도 않고 부드러우니 맛이 좋았습니다.


자몽주스는 정말 자몽맛 그대로. 너무 쓰지도 않고 커피를 못드시는 분들 중 상큼한 걸 찾으신다면 추천해드리고 싶습니다.

주문한 음료 모두 만족했는데, 대부분 메뉴가 괜찮은 듯 했습니다.


실낙원의 포인트 3은 인테리어입니다. 일단 좌석이 독특합니다. 예전 초등학교 의자가 있고, 요즘에는 보기 힘든 달력이 걸려있었습니다. 특별하게 튀는 것은 없지만 익숙하면서도 아날로그 감성이 느껴지는 카페라는게 딱 느껴지는 인테리어라 생각합니다.


오픈한지 그리 오래 되지 않아 입소문을 타고 있어 주말에 가면 자리를 잡기가 힘들 듯한 카페 실낙원.

조금 더 늦게 혹은 식사시간보다 더 일찍 가면 자리가 있지 않을까 싶네요.

아무튼, 프렌차이즈 카페가 아닌 개인 카페를 가고 싶다면 실낙원 추천합니다.

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[부동산]공시지가 공개, 올해엔 9.42% 상승


표준지공시지가 상승률이 공개되었습니다. 공시지가가 실거래가를 반영하지 못한다는 지적을 여러차례 받으며 표준지 공시지가 또한 실거래가를 반영하여 올릴 것을 이미 예고했는데요, 올해에는 작년 대비 9.42% 상승한 것으로 집계되었습니다.

이번 상승률은 11년만에 최고치를 기록하였습니다.

특히, 개발 호재가 있거나 이전에 저평가 된 토지가 많은 서울, 부산, 광주 등은 공시지가가 작년 대비 10% 이상 상승한 것으로 집계되었습니다.

전국에서 제일 비싼 땅이라고 불리는 명동에 위치한 네이처리퍼블릭 부지는 여전히 부동의 1위를 기록하며 평당 1억8300만원을 기록하였습니다. 하지만 아직도 실거래가를 반영하지는 못한다는 반응이 대다수입니다.

실제로 이 부지의 실거래가는 평당 3억원에 육박한다고 하네요.


그 외에도 영동대로 개발 계획에 따라 강남의 공시지가 상승률이 23%를 기록하였고, 부산 중구 또한 북항 재개발 사업에 힘입어 17.18% 상승률을 기록하였습니다.

오늘, 공개된 공시지가를 조회할 수 있는데요 내일까지 열람하여 14일까지 공개된 공시지가에 대해 이의제기를 할 수 있습니다. 그렇기에 현재까지 사이트 접속에 어려움이 있습니다. 

그만큼 많은 분들이 공시지가에 대해 관심이 많으실텐데요, 공시지가는 곧 세금으로 연결되기 때문입니다.


이번에 공개된 표준지공시지가는 개별지 공시지가와 토지 보상금의 기준자료가 되며 각종 조세·부담금 부과 및 건강보험료 산정기준 등으로도 활용됩니다.

그렇기에 공시지가 상승이 건강보험료 상승까지 연결되는 것은 아닌가 하는 우려가 많이 있었지요. 

하지만,  “공시지가가 30% 인상될 경우 재산 보유 지역가입자 가구의 건보료 평균 인상률은 4% 수준, 전체 평균 인상률은 2% 수준” 이라고 합니다. 올릴 수 있는 세금의 한도도 제한적일 뿐 아니라, 재산 보유 현황에 맞게 세금을 올릴 예정이기 때문에 많이 가지고 있는 사람들에 한정적으로, 세금 상승폭이 크게 느껴질 것이라는 이야기지요.


이번 표준지 공시지가는 고가토지 위주로 현실화율을 높이는데 집중하였으며, 일반토지(전‧답‧임야, 주거‧상업‧공업용)는 점진적으로 개선해나갈 것이라고 합니다.


이번 표준지공시지가에 대해 이의가 있다면,  2.13.()3.14.()까지 온라인 또는 해당 시·군·구 민원실에서 이의신청을 하고, 이 이의가 받아들여지면 4월 12일 경 재조사한 가격으로 재공시를 할 예정이라 합니다.


  

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[주식]애플발 증시 쇼크. 전세계 강타하다


애플발 증시 쇼크가 연일 화제가 되고 있습니다. 애플이 지난 2018년 4분기 실적에 대해 수익 전망을 하향 조정하면서 전 세계 증시가 하락했습니다.

미국 뿐 아니라 유럽, 중국 등 세계 각국의 증시가 하락한 모습입니다. 

이러한 애플의 실적 하향 전망은 중국에서의 매출 부진이 큰 부분을 차지하고 있습니다. 무역전쟁의 여파로 미국제품의 불매운동이 중국 내에서 크게 번졌던 것도 있지만, 실제 중국에서 애플의 위상이 그리 좋지는 않습니다.

화웨이와 샤오미가 자국에서 더 혁신적이라 인식되며 브랜드 점유율이 점점 오르고 있는 상황에서 애플은 꾸준히 제품의 고가 전략을 유지했다는 것도 애플이 중국 내에서 주춤하고 있는 큰 이유입니다. 

물론 애플도 2013년 아이폰5C와 2016년 아이폰SE 등을 출시하며 조금 저렴한 제품을 선보이기는 하였지만 큰 영향을 주지는 못하였지요.

어떻게보면 애플 스스로 앞으로의 성장 가능성 발목을 잡은 것이라 볼 수 있습니다. 

또한 애플 내에서도 여러 문제점이 나타나고 있습니다.

창업주 스티브잡스가 경영했던 시절의 운영방식이 조금씩 흔들리고 있다고 합니다. 2015년을 기점으로 애플 제품의 불량률이 증가하고, 이에 공급에 차질이 발생하면서 애플의 완벽함에 균열이 가고 있음을 보여주었습니다.


아직은 애플 측에서는 스스로 자본 조달이 가능하고, 위험한 상황이 아니라고는 하지만 중국이라는 큰 시장에서 어떻게 실적을 만회해야할지 고민해야 할 상황이 되었습니다.

여기에 트럼프 미 대통령은 애플의 중국공장을 철수하고 미국 내에서 생산을 하면 된다며 공장을 자국으로 불러들이기를 요청하였지만 인건비 등의 비용을 생각해보면 쉽지 않은 결단일 것입니다.


애플의 실적 하향 전망으로 우리나라도 IT관련 기술주가 동반 하락하고, 아이폰 부품과 관련된 기업들에도 경영쇼크 영향을 주고 있습니다.


주말이라 장이 마감한 현재,  외환시장은 애플쇼트에서 다소 벗어난 모습입니다. 시장 투자심리가 다시금 회복되며 코스피도 반등하고 원/달러 환율도 다시금 하락한 모습입니다.

다만 안전자산으로 여겨지는 엔화가치는 아직도 상승세인 모습입니다. 

다시 장이 개막하는 다음주에는 애플쇼크가 계속 이어질지, 일시적인 쇼크로 끝났을지 다음주 환율시장 및 증시 시황이 궁금해집니다.


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[맛집]강남에서 맛있는 한끼, 강남불백

강남에서 한끼 마땅히 생각나는 메뉴가 없을때, 누구나 좋아할만한 불백집을 소개하려 합니다.
강남에는 맛집이 정말 많은데요, 저도 사실 강남 맛집을 찾아갔다가 아쉽게 브레이크타임에 걸려 발길을 돌려야했었습니다.
배는 고프고 다른 메뉴는 생각이 안났는데 맛집을 찾아가던길에 손님이 북적북적한 식당이 생각나 되돌아가는길에 들렸습니다.
그 식당 이름은 강남맛집,강남불백입니다.
저희가 갔을때는 2시가 넘은 시간이라 사람들이 한차례 빠져나갔더라구요. 그래도 한 두명씩 계속 손님이 왔습니다.
식당엔 혼밥하시는 분들도 많았습니다. 강남역 근처에서 공부하다가 들리거나 일하던 중 혼자 오셔서 식사하시기에도 부담없고 든든히 먹을 수 있는 메뉴로 추천하고 싶습니자.

식사류 4가지, 한잔메뉴 4가지. 어찌보면 단순한 메뉴들입니다.
가격도 한끼 식사로 강남치고 크게 부담없고 무엇보다 이곳은 밥1공기 추가가 무료입니다. 배불리 먹기 좋은 곳이죠.
저희는 불백정식 하나와 우삼겹정식 하나를 각각 주문하였습니다.

반찬은 볶음김치와 계란후라이, 무나물, 마카로니샐러드로 밥반찬하기 좋은 메뉴들이였습니다. 불백정식이 먼저 나왔는데 이집은 밥을 도시락통에 담아주더군요!
먼저나온 불백과 볶음김치 계란후라이를 넣고 나중에 나온 된장찌개 한 스푼을 넣어서 살살 비벼 먹었습니다.
정말 누구도 부인할 수 없는 다 알지만 맛있는 그맛이였습니다.

조금 늦게 나온 우삼겹입니다. 매콤한 불백과 달짝지근한 우삼겹 하나씩 시켜 나눠먹기 참 좋은 조합이였습니다.

오픈 주방으로 직접 고기를 볶으시는것을 볼 수 있어 더 믿고 먹을 수 있었습니다.
깔끔하면서 배부른 점심 한끼 먹기 좋은 강남불백. 추천합니다.

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[분양]위례포레자이, 2019년 첫 분양


북위례포레자이가 2019년 분양의 스타트를 끊습니다. 북위례에 위치한 위례포례자이는 남위례가 평당 2000~2500사이인 반면, 이번 분양하는 포레자이는 평당가 1800만원대로 저렴하게 나왔다는 평가에 로또로 불리고 있습니다.


위레포레자이는 이름에서도 알 수 있는 것처럼 숲세권에 위치하고 있습니다. 아파트들이 모여있는 중심가와는 조금 거리가 있지만 자이라는 대형 브랜드 건설사가 짓고, 숲세권이라는 장점으로 실거주를 원하는 분들이라면 선호할 만한 아파트라 생각됩니다.


위치 : 하남시 위례택지개발지구 내 A3-1BL


규모 : 지하 4F ~ 최대 23F, 9개동, 아파트 558세대

타입 : 95A(78세대), 95B(43세대),  101A(239세대), 101B(163세대), 108T(3세대) 131㎡(32세대)


95A

95B

101A

101B

108

131




장점

1. 교통

 높은 서울 인접성. 지하철 노선이 주변에 추가 개통될 예정으로 서울 인접성이 더 높아질 것으로 보입니다.

 또한 위례신도시 주변으로 서울외곽순환도로 송파IC, 송파대로, 동부간선도로 등 입체적인 교통망이 형성되어 있어 강남 접근성이 높습니다.


2. 학군

신도시의 최대 단점인 학교 부분에서 도보로 통학할 수 있는 주변 초등학교 중학교 고등학교가

2020년 개교 예정입니다.

따라서 입주 전에 초,중,고가 주변에 형성되어 있어 아이들의 학교 등하교 걱정을 덜 수 있을 것으로 보입니다.


3. 자연환경 

숲세권이라는 장점에 맞게 청량산이 가까이에 있어 등산을 즐기기에도, 자연친화적인 산책을 하기에도 좋은 위치입니다.


4. 생활인프라

스트리트형 상가인 트랜짓몰이 형성되어 있습니다. 따라서 다양한 편의시설을 이용할 수 있을 뿐 아니라 여러 학원들이 입점되어 있어 아이들의 학원을 보내는 데, 어려움이 없을 것으로 보입니다.

뿐만 아니라 위례 스타필드가 곧 개장을 앞두고 있어 더 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.



단점

 단점은 아무래도 주변 아파트 단지에 비해 중심가에 멀어져 있다는 것입니다. 실거주로는 좋지만 앞서 말한 장점을 이용하기까지 거리가 있다는 것이 북위례포레자이의 단점이라 볼 수 있습니다.


또한 분양가 상한제로 인하여 주변 시세에 비해서 분양가가 저렴하게 나와 로또라 불리지만 대형평수들로만 구성되어 있어 대출받는데 제약이 있을 것으로 보입니다.


분양일정

 2019년 1월 2일 - 특별공급

 2019년 1월 3일 - 1순위 청약

 2019년 1월 4일 - 2순위 청약

 2019년 1월 14일 - 당첨자 발표

 2019년 1월 16일~20일 - 당첨자 적격서류확인

 2019년 1월 25일~29일 - 정당계약

 2019년 2월 8일 - 특별공급 예비당첨

 2019년 2월 15일 - 일반공급 예비당첨


특별공급(71가구)을 제외한 일반분양 50%는 가점제 방식으로 먼저 선정하고, 나머지 50%는 추첨제로 배정합니다. 

추첨제 75%는 무주택자에게 우선권을 줘 전체 일반분양 가구의 87.5%가 무주택자에게 먼저 배정돼 무주택자 당첨 가능성이 커졌다.  

하남시 1년 이상 거주자에게 전체 가구 30%가 우선 배정되고, 이후 경기도 거주자 20% 서울인천 거주자 50%에게 차례로 당첨 기회가 돌아갑니다.


새해 시작부터 진행되는 위례포레자이 특별공급에 관심이 있는 분들은 이번 공급을 놓치지 마세요~


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[부동산]3기 신도시 발표! 남양주,하남,인천 계양


대상지역

면적(㎢)

비 고

합 계

71.4

 

경기도

남양주 왕숙

29.0

남양주진접읍(연평내곡리),진건읍(신월진관・사능리), 다산・일패・이패동 일원

하남 교산

18.1

하남시 덕풍동, 신장동, 창우동, 춘궁동, 천현동, 교산동, 항동, 상사창동, 하사창동 일원

과천 과천

9.3

과천시 과천주암막계동 일원

부천 까치울

3.1

부천시 역곡동,춘의동 일원

성남 낙생

2.7

성남시 동원동, 용인시 동천동 일원

고양 탄현

0.8

고양시 탄현동 일원

인천광역시

인천 계양

8.4

인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원

<<참고자료 : 국토교통부>>

오늘 국토교통부에서 3기신도시를 발표하였습니다.

신도시 지정의 시작은 폭등하는 서울 집값의 안정과 주택난 해소를 위해 1989년 4월 제 1기 신도시를 지정하였습니다. 

서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표하여 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 5개의 1기신도시가 지정되었습니다.

이후, 2003년 노무현 정부 당시 서울 집값이 급등하는 것을 막기 위해 경기도 김포ㆍ파주ㆍ화성ㆍ판교ㆍ평택, 인천 청라 등에 대규모 주택을 공급하면서 수도권 2기 신도시 사업이 시작되었습니다.

하지만 2기 신도시의 경우 서울접근성이 멀고, 교통망을 제대로 갖추지 못해 신도시로의 역할을 제대로 하지 못하였다는 평이 많았지요. 즉, 실패한 것으로 많은 부동산 전문가들이 판단하였습니다.

이번 3기 신도시는 어떻게 될까요? 현재 위치 발표를 두고는 잘 선정하였다는 긍정적인 평이 많습니다.

3기 신도시는 남양주 왕숙과 하남 교산, 인천 계양으로 확정되었습니다. 

정부가 발표한 3기 신도시는 서울과 연결성을 확보하기 위한 수도권광역급행철도(GTX) 등 광역교통망이 지나가는 지역에 기업과 문화시설 유치 등 자족기능을 확보할 수 있는 곳 위주로 선발한 것으로 보입니다.


자세히 살펴보면,

남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원에 6만6000호가 들어서는 '남양주 양숙지구'(1134만㎡),  하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 등 일원에 3만2000호가 들어서는 '하남 교산'지구(649만㎡),  인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에 1만7000호를 공급하는 '인천계양 테크노 밸리' 지구(약 335만㎡) 로 모두 GTX 노선이 들어오거나 간선급행버스인 BRT노선이 들어오는 지역입니다.


또한 규모가 작기는 하지만 과천의 경우 과천동, 주암동, 막계동 일대가 택지로 지정됐으며 7천호가 새로 공급될 예정입니다.  부천 역곡(5천500호), 고양 탄현(3천호), 성남 낙생(3천호), 안양 매곡(900호)에서는 장기 집행 공원부지를 활용해 중소규모 택지가 조성될 예정입니다.


3기 신도시 선정과 함께 교통망 개선을 위하여 수도권광역급행철도(GTX) A, C 노선과 신안산선 조기 착공을 추진합니다. 

서울로 몰리는 현상을 인근 신도시로 분산시켜 주택난을 해소하고, 주택 가격을 어느정도 잡을 수 있을지 이번 3기신도시의 성공여부가 주목됩니다.

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[부동산]

주택법 시행령 및 공공주택 특별법 시행령 개정안에 대해 살펴보자

< 분양가상한제 주택의 전매제한기간 개선 >

구 분

전매제한

투기과열지구

그 외 지역

수도권

공공택지

(공공분양)

(민간분양)

분양가격 인근 시세의 100% 이상

3년1)

3년

85~100%

4년1)

4년

70~85%

6년

6년

70% 미만

8년

8년

민간택지

분양가격 인근 시세의 100% 이상

3년

1년6개월

85~100%

3년

2년

70~85%

3년

3년

70% 미만

4년

4년

1) 과밀억제권역내 85㎡이하 주택의 경우는 5년


수도권 분양가상한제 주택의 전매제한을 강화하는 「주택법 시행령」 개정안, 공공분양주택의 거주의무기간을 강화하는 「공공주택 특별법 시행령」 개정안이 오늘부터 시행됩니다.

동시에 시행되는 주택공급에 관한 규칙 개정안은 어제 살펴보았고 나머지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.


우선 주택법 시행령 개정내용을 살펴보도록 하겠습니다.


분양가상한제 주택의 전매제한 강화

수도권에서 건설·공급되는 분양가상한제 주택의 전매제한기간은 개발제한구역 해제비율, 주택면적에 관계없이 분양가격과 인근주택가격의 시세차이의 정도에 따라 공공택지에서 건설·공급되는 주택은 최대 8년까지 강화되고, 민간택지에서 건설·공급되는 주택은 공공택지의 50%에 해당하는 기간으로 강화된다. 

주 내용은 분양권 전매 제한을 기존 6개월~1년 6개월, 소유권등기시까지에서 지역에 따라 최대 8년까지 강화함으로써 분양권의 프리미엄을노리고 투자 목적으로 들어오는 투기 세력을 제한하겠다는 것입니다.

따라서 실소유가 목적이 아닌 투자목적으로 분양권을 이용하기가 어려워질 것으로 보입니다.


두번째는 공공주택 특별법 시행령 개정안에 대해 살펴보겠습니다.

① 입주의무가 적용되는 공공분양주택 확대(제49조제1항) 

  • 거주의무기간 적용을 받는 공공분양주택 입주의무 적용주택을 수도권 내 전체면적 30만제곱미터 이상인 공공택지에서 분양하는 공공분양주택이 포함되도록 확대한다.
    * 현재는 “수도권에서 개발제한구역을 100분의 50이상 해제하여 조성하는 공공택지에서 공급하는 공공분양주택”만 해당

공공분양주택의 거주의무기간 강화(제51조제1항)
  • 공공분양주택의 거주의무기간은 분양가격과 인근주택가격의 시세차이의 정도에 따라 최대 5년까지 강화된다.     


정부는 이번 「주택법 시행령」 및 「공공주택 특별법 시행령」 개정으로 분양주택의 시세차익을 노리는 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택공급이 이루어져 주택시장의 안정에 기여할 것으로 기대된다고 밝혔습니다.

그 기대대로 투기세력보다 내집마련이 정말 필요한 실수요자들에게 내집 마련 기회가 더 많아지길 바랍니다. 


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[분양]바뀌는 청약제도. 11일부터 시행


【 민영주택 가점제/추첨제 적용비율 】

구 분

85㎡ 이하

85㎡ 초과

가점제

추첨제

가점제

추첨제

수도권 공공택지

100%

-

가점제 50% 이하에서 지자체가 결

투기과열지구

100%

-

50%

50%

청약과열지역

75%

25%

30%

70%

기타 지역

가점제 40% 이하에서 지자체가 결

-

100%

* 가점제(만점 84점) : 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 저축기간 17점


청약제도가 내일인 11일부터 변경됩니다. 무주택자에게 분양 물량의 75%를 우선 공급함으로써 내집마련에 나서는 무주택자들에게 더 많은 기회를 주고자 하는 것입니다.

무주택자 우선공급 물량을 늘림으로써 무주택자들의 청약 당첨 가능성이 조금 더 올라가게 되었습니다.


자세히 살펴보면, 

이번 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안 핵심은 유주택자 보단 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 늘리자는 것입니다.

주요 개정내용은 

  • ① (신혼기간 중 주택소유 이력있는 신혼부부 특별공급에서 제외) 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지 주택을 소유*한 적이 있으면 신혼부부 특별공급 대상에서 제외하여 실질적 무주택 실수요자에게 주택이 공급될 수 있도록 한다.
    * 상속에 의한 공유지분 취득, 기존 거주지역으로 비도시지역 및 면 지역 소재 단독주택, 20제곱미터 이하, 60세 이상 직계존속 소유 등에 해당하는 주택은 주택으로 보지 않음

  • 추첨제 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하고, ②잔여 주택은 무주택자와 1주택 실수요자(기존주택 처분 조건 승낙자)에게 우선 공급하며, ③이후 남는 주택이 있는 경우 1순위(유주택자)에게 공급된다.

    기존주택 처분 조건을 승낙하여 주택을 우선 공급받은 1주택자*는 처분 계약사실을 신고하여야 입주 가능하며, 입주가능일부터 6개월 이내에 처분을 완료한다.
    * 분양권등 소유자는 처분조건 우선 공급대상자에서 제외됨 


  • ③ (분양권등* 소유자는 무주택자에서 제외) 개정안 시행 이후 입주모집공고, 관리처분계획(정비사업) 및 사업계획(지역주택조합) 승인 신청분 주택에 대한 공급계약 체결일 또는 분양권등(시행 이전 공급분 포함)을 매수 신고하여 매매잔금을 완납하는 날(실거래신고서상)부터 주택 소유자로 본다. 

 

  • ④ (동거인, 사위, 며느리에게 청약자격 부여) 형편이 어려워 친인척집에서 동거인 자격으로 거주하는 사람(세대주의 세대원이 아닌 자)은 독립이 절실하나 청약자격이 제한되어 매우 어려운 환경에 놓여 있었는데, 이번 개정을 통해 세대원으로 자격이 부여됨에 따라 주택마련 기회가 제공된다. 

  • ⑤ (주택소유 직계존속은 부양가족 가점 부여 제외
    다만, 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있더라도 자녀가 청약으로 주택을 마련하여 독립할 수 있도록 기존과 같이 자녀를 무주택으로 계속 인정한다. 

  • ⑥ (사전 공급신청 접수 허용) 미계약분(1)이나 미분양분(2) 주택을 공급하기 위해 청약시스템을 통해 사전 공급신청을 접수 받을 수 있도록 개선하여 밤샘 줄서기, 대리 줄서기, 공정성 시비 등 불편사항을 해소한다. 

  • ⑦ (공급계약 취소 주택의 재공급 절차 마련) 투기과열지구 및 청약과열지역에서 계약취소 주택이 20세대 이상이면 해당지역*에 거주하는 무주택자(청약자 및 배우자만 확인)에게 추첨의 방법으로 공급하며 입주자모집승인권자는 소관 주택건설지역내 20세대 미만인 단지를 포함하여 여러 주택단지를 한꺼번에 공급하도록 할 수 있다.
    * 수도권 / 대전·세종·충남 / 충북 / 광주·전남 / 전북 / 대구·경북 / 부산·울산·경남 / 강원


위 내용이 이번 개정안의 주요 내용입니다.
이번 개정안에서 “사전 공급신청 접수 허용” 및 “공급계약 취소 주택의 재공급”은 청약시스템(APT2you) 개선기간이 필요함에 따라 내년 2월부터 시행된다고 합니다.
따라서 미계약 및 미분양분에 대한 사전 공급신청 접수는 내년 2월 이후 분양되는 물량부터 청약시스템을 통해 사전접수가 가능할 것으로 보입니다.

내일 개정되는 내용 중 오늘 살펴본 내용은 분양. 즉 공급 관련된 개정안 내용입니다.


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