[부동산]공시지가 공개, 올해엔 9.42% 상승


표준지공시지가 상승률이 공개되었습니다. 공시지가가 실거래가를 반영하지 못한다는 지적을 여러차례 받으며 표준지 공시지가 또한 실거래가를 반영하여 올릴 것을 이미 예고했는데요, 올해에는 작년 대비 9.42% 상승한 것으로 집계되었습니다.

이번 상승률은 11년만에 최고치를 기록하였습니다.

특히, 개발 호재가 있거나 이전에 저평가 된 토지가 많은 서울, 부산, 광주 등은 공시지가가 작년 대비 10% 이상 상승한 것으로 집계되었습니다.

전국에서 제일 비싼 땅이라고 불리는 명동에 위치한 네이처리퍼블릭 부지는 여전히 부동의 1위를 기록하며 평당 1억8300만원을 기록하였습니다. 하지만 아직도 실거래가를 반영하지는 못한다는 반응이 대다수입니다.

실제로 이 부지의 실거래가는 평당 3억원에 육박한다고 하네요.


그 외에도 영동대로 개발 계획에 따라 강남의 공시지가 상승률이 23%를 기록하였고, 부산 중구 또한 북항 재개발 사업에 힘입어 17.18% 상승률을 기록하였습니다.

오늘, 공개된 공시지가를 조회할 수 있는데요 내일까지 열람하여 14일까지 공개된 공시지가에 대해 이의제기를 할 수 있습니다. 그렇기에 현재까지 사이트 접속에 어려움이 있습니다. 

그만큼 많은 분들이 공시지가에 대해 관심이 많으실텐데요, 공시지가는 곧 세금으로 연결되기 때문입니다.


이번에 공개된 표준지공시지가는 개별지 공시지가와 토지 보상금의 기준자료가 되며 각종 조세·부담금 부과 및 건강보험료 산정기준 등으로도 활용됩니다.

그렇기에 공시지가 상승이 건강보험료 상승까지 연결되는 것은 아닌가 하는 우려가 많이 있었지요. 

하지만,  “공시지가가 30% 인상될 경우 재산 보유 지역가입자 가구의 건보료 평균 인상률은 4% 수준, 전체 평균 인상률은 2% 수준” 이라고 합니다. 올릴 수 있는 세금의 한도도 제한적일 뿐 아니라, 재산 보유 현황에 맞게 세금을 올릴 예정이기 때문에 많이 가지고 있는 사람들에 한정적으로, 세금 상승폭이 크게 느껴질 것이라는 이야기지요.


이번 표준지 공시지가는 고가토지 위주로 현실화율을 높이는데 집중하였으며, 일반토지(전‧답‧임야, 주거‧상업‧공업용)는 점진적으로 개선해나갈 것이라고 합니다.


이번 표준지공시지가에 대해 이의가 있다면,  2.13.()3.14.()까지 온라인 또는 해당 시·군·구 민원실에서 이의신청을 하고, 이 이의가 받아들여지면 4월 12일 경 재조사한 가격으로 재공시를 할 예정이라 합니다.


  

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[분양]위례포레자이, 2019년 첫 분양


북위례포레자이가 2019년 분양의 스타트를 끊습니다. 북위례에 위치한 위례포례자이는 남위례가 평당 2000~2500사이인 반면, 이번 분양하는 포레자이는 평당가 1800만원대로 저렴하게 나왔다는 평가에 로또로 불리고 있습니다.


위레포레자이는 이름에서도 알 수 있는 것처럼 숲세권에 위치하고 있습니다. 아파트들이 모여있는 중심가와는 조금 거리가 있지만 자이라는 대형 브랜드 건설사가 짓고, 숲세권이라는 장점으로 실거주를 원하는 분들이라면 선호할 만한 아파트라 생각됩니다.


위치 : 하남시 위례택지개발지구 내 A3-1BL


규모 : 지하 4F ~ 최대 23F, 9개동, 아파트 558세대

타입 : 95A(78세대), 95B(43세대),  101A(239세대), 101B(163세대), 108T(3세대) 131㎡(32세대)


95A

95B

101A

101B

108

131




장점

1. 교통

 높은 서울 인접성. 지하철 노선이 주변에 추가 개통될 예정으로 서울 인접성이 더 높아질 것으로 보입니다.

 또한 위례신도시 주변으로 서울외곽순환도로 송파IC, 송파대로, 동부간선도로 등 입체적인 교통망이 형성되어 있어 강남 접근성이 높습니다.


2. 학군

신도시의 최대 단점인 학교 부분에서 도보로 통학할 수 있는 주변 초등학교 중학교 고등학교가

2020년 개교 예정입니다.

따라서 입주 전에 초,중,고가 주변에 형성되어 있어 아이들의 학교 등하교 걱정을 덜 수 있을 것으로 보입니다.


3. 자연환경 

숲세권이라는 장점에 맞게 청량산이 가까이에 있어 등산을 즐기기에도, 자연친화적인 산책을 하기에도 좋은 위치입니다.


4. 생활인프라

스트리트형 상가인 트랜짓몰이 형성되어 있습니다. 따라서 다양한 편의시설을 이용할 수 있을 뿐 아니라 여러 학원들이 입점되어 있어 아이들의 학원을 보내는 데, 어려움이 없을 것으로 보입니다.

뿐만 아니라 위례 스타필드가 곧 개장을 앞두고 있어 더 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.



단점

 단점은 아무래도 주변 아파트 단지에 비해 중심가에 멀어져 있다는 것입니다. 실거주로는 좋지만 앞서 말한 장점을 이용하기까지 거리가 있다는 것이 북위례포레자이의 단점이라 볼 수 있습니다.


또한 분양가 상한제로 인하여 주변 시세에 비해서 분양가가 저렴하게 나와 로또라 불리지만 대형평수들로만 구성되어 있어 대출받는데 제약이 있을 것으로 보입니다.


분양일정

 2019년 1월 2일 - 특별공급

 2019년 1월 3일 - 1순위 청약

 2019년 1월 4일 - 2순위 청약

 2019년 1월 14일 - 당첨자 발표

 2019년 1월 16일~20일 - 당첨자 적격서류확인

 2019년 1월 25일~29일 - 정당계약

 2019년 2월 8일 - 특별공급 예비당첨

 2019년 2월 15일 - 일반공급 예비당첨


특별공급(71가구)을 제외한 일반분양 50%는 가점제 방식으로 먼저 선정하고, 나머지 50%는 추첨제로 배정합니다. 

추첨제 75%는 무주택자에게 우선권을 줘 전체 일반분양 가구의 87.5%가 무주택자에게 먼저 배정돼 무주택자 당첨 가능성이 커졌다.  

하남시 1년 이상 거주자에게 전체 가구 30%가 우선 배정되고, 이후 경기도 거주자 20% 서울인천 거주자 50%에게 차례로 당첨 기회가 돌아갑니다.


새해 시작부터 진행되는 위례포레자이 특별공급에 관심이 있는 분들은 이번 공급을 놓치지 마세요~


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[부동산]3기 신도시 발표! 남양주,하남,인천 계양


대상지역

면적(㎢)

비 고

합 계

71.4

 

경기도

남양주 왕숙

29.0

남양주진접읍(연평내곡리),진건읍(신월진관・사능리), 다산・일패・이패동 일원

하남 교산

18.1

하남시 덕풍동, 신장동, 창우동, 춘궁동, 천현동, 교산동, 항동, 상사창동, 하사창동 일원

과천 과천

9.3

과천시 과천주암막계동 일원

부천 까치울

3.1

부천시 역곡동,춘의동 일원

성남 낙생

2.7

성남시 동원동, 용인시 동천동 일원

고양 탄현

0.8

고양시 탄현동 일원

인천광역시

인천 계양

8.4

인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원

<<참고자료 : 국토교통부>>

오늘 국토교통부에서 3기신도시를 발표하였습니다.

신도시 지정의 시작은 폭등하는 서울 집값의 안정과 주택난 해소를 위해 1989년 4월 제 1기 신도시를 지정하였습니다. 

서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표하여 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 5개의 1기신도시가 지정되었습니다.

이후, 2003년 노무현 정부 당시 서울 집값이 급등하는 것을 막기 위해 경기도 김포ㆍ파주ㆍ화성ㆍ판교ㆍ평택, 인천 청라 등에 대규모 주택을 공급하면서 수도권 2기 신도시 사업이 시작되었습니다.

하지만 2기 신도시의 경우 서울접근성이 멀고, 교통망을 제대로 갖추지 못해 신도시로의 역할을 제대로 하지 못하였다는 평이 많았지요. 즉, 실패한 것으로 많은 부동산 전문가들이 판단하였습니다.

이번 3기 신도시는 어떻게 될까요? 현재 위치 발표를 두고는 잘 선정하였다는 긍정적인 평이 많습니다.

3기 신도시는 남양주 왕숙과 하남 교산, 인천 계양으로 확정되었습니다. 

정부가 발표한 3기 신도시는 서울과 연결성을 확보하기 위한 수도권광역급행철도(GTX) 등 광역교통망이 지나가는 지역에 기업과 문화시설 유치 등 자족기능을 확보할 수 있는 곳 위주로 선발한 것으로 보입니다.


자세히 살펴보면,

남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원에 6만6000호가 들어서는 '남양주 양숙지구'(1134만㎡),  하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 등 일원에 3만2000호가 들어서는 '하남 교산'지구(649만㎡),  인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에 1만7000호를 공급하는 '인천계양 테크노 밸리' 지구(약 335만㎡) 로 모두 GTX 노선이 들어오거나 간선급행버스인 BRT노선이 들어오는 지역입니다.


또한 규모가 작기는 하지만 과천의 경우 과천동, 주암동, 막계동 일대가 택지로 지정됐으며 7천호가 새로 공급될 예정입니다.  부천 역곡(5천500호), 고양 탄현(3천호), 성남 낙생(3천호), 안양 매곡(900호)에서는 장기 집행 공원부지를 활용해 중소규모 택지가 조성될 예정입니다.


3기 신도시 선정과 함께 교통망 개선을 위하여 수도권광역급행철도(GTX) A, C 노선과 신안산선 조기 착공을 추진합니다. 

서울로 몰리는 현상을 인근 신도시로 분산시켜 주택난을 해소하고, 주택 가격을 어느정도 잡을 수 있을지 이번 3기신도시의 성공여부가 주목됩니다.

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[부동산]

주택법 시행령 및 공공주택 특별법 시행령 개정안에 대해 살펴보자

< 분양가상한제 주택의 전매제한기간 개선 >

구 분

전매제한

투기과열지구

그 외 지역

수도권

공공택지

(공공분양)

(민간분양)

분양가격 인근 시세의 100% 이상

3년1)

3년

85~100%

4년1)

4년

70~85%

6년

6년

70% 미만

8년

8년

민간택지

분양가격 인근 시세의 100% 이상

3년

1년6개월

85~100%

3년

2년

70~85%

3년

3년

70% 미만

4년

4년

1) 과밀억제권역내 85㎡이하 주택의 경우는 5년


수도권 분양가상한제 주택의 전매제한을 강화하는 「주택법 시행령」 개정안, 공공분양주택의 거주의무기간을 강화하는 「공공주택 특별법 시행령」 개정안이 오늘부터 시행됩니다.

동시에 시행되는 주택공급에 관한 규칙 개정안은 어제 살펴보았고 나머지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.


우선 주택법 시행령 개정내용을 살펴보도록 하겠습니다.


분양가상한제 주택의 전매제한 강화

수도권에서 건설·공급되는 분양가상한제 주택의 전매제한기간은 개발제한구역 해제비율, 주택면적에 관계없이 분양가격과 인근주택가격의 시세차이의 정도에 따라 공공택지에서 건설·공급되는 주택은 최대 8년까지 강화되고, 민간택지에서 건설·공급되는 주택은 공공택지의 50%에 해당하는 기간으로 강화된다. 

주 내용은 분양권 전매 제한을 기존 6개월~1년 6개월, 소유권등기시까지에서 지역에 따라 최대 8년까지 강화함으로써 분양권의 프리미엄을노리고 투자 목적으로 들어오는 투기 세력을 제한하겠다는 것입니다.

따라서 실소유가 목적이 아닌 투자목적으로 분양권을 이용하기가 어려워질 것으로 보입니다.


두번째는 공공주택 특별법 시행령 개정안에 대해 살펴보겠습니다.

① 입주의무가 적용되는 공공분양주택 확대(제49조제1항) 

  • 거주의무기간 적용을 받는 공공분양주택 입주의무 적용주택을 수도권 내 전체면적 30만제곱미터 이상인 공공택지에서 분양하는 공공분양주택이 포함되도록 확대한다.
    * 현재는 “수도권에서 개발제한구역을 100분의 50이상 해제하여 조성하는 공공택지에서 공급하는 공공분양주택”만 해당

공공분양주택의 거주의무기간 강화(제51조제1항)
  • 공공분양주택의 거주의무기간은 분양가격과 인근주택가격의 시세차이의 정도에 따라 최대 5년까지 강화된다.     


정부는 이번 「주택법 시행령」 및 「공공주택 특별법 시행령」 개정으로 분양주택의 시세차익을 노리는 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택공급이 이루어져 주택시장의 안정에 기여할 것으로 기대된다고 밝혔습니다.

그 기대대로 투기세력보다 내집마련이 정말 필요한 실수요자들에게 내집 마련 기회가 더 많아지길 바랍니다. 


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[분양]바뀌는 청약제도. 11일부터 시행


【 민영주택 가점제/추첨제 적용비율 】

구 분

85㎡ 이하

85㎡ 초과

가점제

추첨제

가점제

추첨제

수도권 공공택지

100%

-

가점제 50% 이하에서 지자체가 결

투기과열지구

100%

-

50%

50%

청약과열지역

75%

25%

30%

70%

기타 지역

가점제 40% 이하에서 지자체가 결

-

100%

* 가점제(만점 84점) : 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 저축기간 17점


청약제도가 내일인 11일부터 변경됩니다. 무주택자에게 분양 물량의 75%를 우선 공급함으로써 내집마련에 나서는 무주택자들에게 더 많은 기회를 주고자 하는 것입니다.

무주택자 우선공급 물량을 늘림으로써 무주택자들의 청약 당첨 가능성이 조금 더 올라가게 되었습니다.


자세히 살펴보면, 

이번 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안 핵심은 유주택자 보단 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 늘리자는 것입니다.

주요 개정내용은 

  • ① (신혼기간 중 주택소유 이력있는 신혼부부 특별공급에서 제외) 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지 주택을 소유*한 적이 있으면 신혼부부 특별공급 대상에서 제외하여 실질적 무주택 실수요자에게 주택이 공급될 수 있도록 한다.
    * 상속에 의한 공유지분 취득, 기존 거주지역으로 비도시지역 및 면 지역 소재 단독주택, 20제곱미터 이하, 60세 이상 직계존속 소유 등에 해당하는 주택은 주택으로 보지 않음

  • 추첨제 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하고, ②잔여 주택은 무주택자와 1주택 실수요자(기존주택 처분 조건 승낙자)에게 우선 공급하며, ③이후 남는 주택이 있는 경우 1순위(유주택자)에게 공급된다.

    기존주택 처분 조건을 승낙하여 주택을 우선 공급받은 1주택자*는 처분 계약사실을 신고하여야 입주 가능하며, 입주가능일부터 6개월 이내에 처분을 완료한다.
    * 분양권등 소유자는 처분조건 우선 공급대상자에서 제외됨 


  • ③ (분양권등* 소유자는 무주택자에서 제외) 개정안 시행 이후 입주모집공고, 관리처분계획(정비사업) 및 사업계획(지역주택조합) 승인 신청분 주택에 대한 공급계약 체결일 또는 분양권등(시행 이전 공급분 포함)을 매수 신고하여 매매잔금을 완납하는 날(실거래신고서상)부터 주택 소유자로 본다. 

 

  • ④ (동거인, 사위, 며느리에게 청약자격 부여) 형편이 어려워 친인척집에서 동거인 자격으로 거주하는 사람(세대주의 세대원이 아닌 자)은 독립이 절실하나 청약자격이 제한되어 매우 어려운 환경에 놓여 있었는데, 이번 개정을 통해 세대원으로 자격이 부여됨에 따라 주택마련 기회가 제공된다. 

  • ⑤ (주택소유 직계존속은 부양가족 가점 부여 제외
    다만, 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있더라도 자녀가 청약으로 주택을 마련하여 독립할 수 있도록 기존과 같이 자녀를 무주택으로 계속 인정한다. 

  • ⑥ (사전 공급신청 접수 허용) 미계약분(1)이나 미분양분(2) 주택을 공급하기 위해 청약시스템을 통해 사전 공급신청을 접수 받을 수 있도록 개선하여 밤샘 줄서기, 대리 줄서기, 공정성 시비 등 불편사항을 해소한다. 

  • ⑦ (공급계약 취소 주택의 재공급 절차 마련) 투기과열지구 및 청약과열지역에서 계약취소 주택이 20세대 이상이면 해당지역*에 거주하는 무주택자(청약자 및 배우자만 확인)에게 추첨의 방법으로 공급하며 입주자모집승인권자는 소관 주택건설지역내 20세대 미만인 단지를 포함하여 여러 주택단지를 한꺼번에 공급하도록 할 수 있다.
    * 수도권 / 대전·세종·충남 / 충북 / 광주·전남 / 전북 / 대구·경북 / 부산·울산·경남 / 강원


위 내용이 이번 개정안의 주요 내용입니다.
이번 개정안에서 “사전 공급신청 접수 허용” 및 “공급계약 취소 주택의 재공급”은 청약시스템(APT2you) 개선기간이 필요함에 따라 내년 2월부터 시행된다고 합니다.
따라서 미계약 및 미분양분에 대한 사전 공급신청 접수는 내년 2월 이후 분양되는 물량부터 청약시스템을 통해 사전접수가 가능할 것으로 보입니다.

내일 개정되는 내용 중 오늘 살펴본 내용은 분양. 즉 공급 관련된 개정안 내용입니다.


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[분양]안양호계 두산위브 분양 곧 시작


안양에서도 분양이 곧 시작됩니다. 이번 연말에만 예정된 지구가 2곳인데 한 곳이 내일 모델하우스를 오픈할 안양호계 두산위브입니다. 호계동에 위치하고 있어 금정역, 호계사거리역이 가깝다는 장점이 있습니다.

주변에 평촌 어바인퍼스트와 내년 분양 예정인 덕현지구 등 굵직한 재개발이 주변에 예정되어 있기 떄문에 안양호계 두산위브가 세대수가 적어도 동반 호재를 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.

12평~34평형대의 중소형 평수로 구성되어 있어 선호도도 높을 것으로 보입니다.

안양호계 두산위브에 대해 자세히 살펴보겠습니다.


위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 661-1번지 일원


모델하우스 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1번지


규모 : 지하2층~지상 25~37층

세대 수 : 855세대 (일반분양 414세대)

평형 : 36㎡ 20가구, 43㎡ 5가구, 59㎡ 15가구, 70㎡ 159가구, 84㎡ 215가구

분양가 : 평당 1800만원

분양일정

 특별분양 : 12월 3일

 1순위(당해): 12월 4일

 1순위(기타): 12월 5일

 당첨 발표 : 12월12일

입주 : 2021년 12월 예정


장점

1. 위치적 인프라

인덕원~동탄 복선전철 (2027년 개통예정) 호계사거리역 근방에 있어 도보로 이용 가능합니다.

또한 금정역이 직선거리로 1㎞ 이내에 위치해 있어 이를 통해 서울 용산역이 30분대, 사당역이 20분대로 접근 가능합니다.

또한  금정역은 GTX-C노선이 건설예정으로 금정역을 이용하면 삼성역까지 10분 소요되어 서울로 진출이 더 빨라질 것으로 보입니다.

또한 위치상 서울외곽순환고속도로가 가까워 서울 뿐 아니라 성남 및 분당 진출이 용이합니다.


2. 생활 인프라

도보로 이용하기에는 다소 멀지만 차량을 이용하면 범계롯데백화점, 안양 농수산물시장 등이 10분 내외로 접근 가능하며 평촌에 유명한 학원가도 이용하기 용이한 위치에 있습니다.

여기에 안양천, 호계근린공원, 자유공원 등도 가까워 쾌적한 주거생활은 물론 가족들과 여가생활을 즐기기에도 좋은 위치에 있습니다.


단점으로는 초등학교가 있을 수 있습니다. 주변에 초등학교가 호계초등학교가 가장 가까운데 걸어서 가기에 조금 멀다는 것이 아쉬운 점입니다.

현장을 직접 가봐야 알겠지만 호계 두산위브 일대 또한 재정비가 될 예정이라 발전 가능성은 높다고 합니다.

내일 오픈되는 모델하우스를 방문하여 직접 평면도를 살펴보면 좋을 것 같습니다. 조합원 방문으로 미리 다녀오신 분들의 의견에 의하면 이번 안양호계 두산위브의 평면도가 잘 나온 편이라는 평입니다.

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[분양]힐스테이트 녹번역 분양 곧 시작


힐스테이트 녹번역의 분양이 곧 시작됩니다. 서울 은평구에 위치한 힐스테이트 녹번역은 강북 로또라고 불리고 있습니다.

평당 2000만원이 채 안되는 금액 평당 1864만원으로 분양가가 확정되었습니다.

주변 시세와 비교하면 2억원 정도 메리트가 있는 가격이네요.

오는 30일 금요일 모델하우스가 오픈되며 12월 3일인 다음주 월요일부터 청약이 진행됩니다.

그렇다면 힐스테이트 녹번역에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

위치 : 서울특별시 은평구 응암동 8번지 일대


모델하우스 위치 : 서울특별시 은평구 응암동 15-1 녹번역 3번출구 앞

세대수 : 879세대 (일반분양 336세대)

규모 : 지하4층~지상22층 11개동

주택형 : 41㎡~84㎡


모델하우스 오픈 : 11월30일 금요일

분양 일정 : 

12월 3일 - 특별공급

12월 4일 1순위(해당)

12월 5일 1순위(기타)

12월 6일 2순위 

당첨자 발표는 12월12일, 계약은 12월 26~28일 진행될 예정입니다.


장점 : 

1. 역세권 중에 역세권.

힐스테이트 녹번역은 역세원 중에 역세권이라 할 수 있습니다. 

녹번역 3번 출구 앞에 아파트 입구가 위치할 예정이기 때문에 인접 이상의 역세권 프리미엄이 있습니다.

녹변역의 경우 3호선에 위치하고 있어 종로3가까지 6정거장. 약 10분정도 소요 예상이며

압구정역을 통한 강남 접근도 약 30여분 소요 예정입니다.


2. 숲세권. 자연친화적인 생활환경

힐스테이트 녹번역은 백련산과 가까이 있습니다. 단지와 백련산이 맞닿아 있어 등산로 입구가 아파트와 연결될 가능성이 높습니다.

또한 산과 인접하다보니 공원도 조성되어 자연친화적인 생활을 즐길 수 있습니다.


3. 생활인프라 조성

보시는 바와 같이 아파트 주변으로 도서관, 구청, 예술회관이 있으며 은평 성모병원이 19년 5월에 개원 예정입니다.

거리는 좀 있어보이지만, 차로는 7분 도보로는 20분정도 걸리는 거리에 이마트가 위치하고 있고 

녹번시장은 도보 10분, 대조시장도 차로 8분, 도보로 25분 거리에 위치하고 있습니다.

이처럼 문화생활을 즐길 수 있는 환경과 관공서 및 마트 시장이 가까이에 있기 때문이 이 또한 생활만족도를 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.


4. 학군

아파트 바로 위에 은평초등학교가 있습니다. 길 하나만 건너면 바로 교문이 있기 때문에 아이들이 학교를 다니가 좋은 환경이라 보입니다.

다만, 중학교인 영락중학교는 도보 22분, 대중교통 16분 정도 거리에 위치하고 있어 좀 멀리있다는 느낌이 있습니다.


그 외에는 산 밑에 위치하다보니 살짝 경사진 단지가 있다는 단점이 있다는 말이 있습니다. 하지만 이 또한 직접 가서 살펴봐야 할 정도라 여겨지며 이번 금요일에 현장 가까이에 위치한 모델하우스가 오픈하기 때문에 현장에서 평면도도 살펴보고 부지도 살펴봐야 할 것으로 보입니다.


서울 은평구, 강북의 로또라 불리는 힐스테이트 녹번역 또한 청약 열기가 대단할 것으로 보입니다.

 


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[부동산]경기 남부의 호재, 월판선 고시


월판선에 대해 드디어 확정 고시 발표가 나왔습니다. 그동안 월판선에 대해 기대감은 높아졌지만 어떠한 확정적 소식이 없었는데요, 5일인 지난 월요일 국토교통부가 월판선 고시를 발표하였습니다.

월판선은 기본적으로 경기 남부를 잇는 새로운 전철 노선으로 월판선을 이용하면 각 종점인 시흥 월곶에서 성남 판교까지 30분이면 도착할 수 있게 됩니다.

국토교통부의 기본 계획에 따르면 이는 2026년 개통 예정입니다. 아직 약 7~8년이란 시간이 남았지만 월판선 노선이 들어올 계획인 인천 연수구와 시흥, 광명, 안양, 의왕 청계, 과천, 성남 판교는 집값이 벌써 들썩이고 있습니다.

특히 시흥과 안양, 의왕은 서울과의 지리적인 위치는 가깝지만 교통적인 인프라가 부족하다는 점이 아쉬웠는데 이를 채워줄 월판선은 이들 지역에 큰 호재가 될 수 있다고 볼 수 있지요.

이미 개발 호재가 집값에 반영되고 있다는 평은 있지만 본격적으로 착공이 이루어지고 이들 노선이 개통이 되면 집값이 더 오를 것으로 예상되며 더구나 이들 지역이 아직은 비규제지역이기 때문에 투자자들의 마음이 시흥과 안양 등의 지역으로 눈길을 돌리고 있는 것으로 보입니다.


월판선의 노선은 기존의 8개 역과 신설 3개의 역으로 총 11개의 역사로 이루어 질 예정입니다.


이러한 소식으로 경기 남부는 특히 집값이 가파르게 오르고 있는 광명과 이미 높은 집값을 형성하고 있는 판교는 꾸준한 상승세를 이어나가게 되었습니다.


또한 추후 이 월판선은 강릉을 잇는 노선까지 연결되어 경기~강원을 잇는 경강선으로 이어질 예정입니다.

그렇다면 인천에서도, 경기도에서도 강릉까지 한번에 갈 수 있는 시대가 올 것입니다.


우선은 경강선 이전 월판선이 가져올 부동산의 효과가 얼마다 될지가 기대됩니다. 서울 진입이 쉬어지기에 확실히 주변 역세 부동산은 많이 오를테니까요.

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[분양]2018년 하반기 분양, 50만호 공급 차질


10월, 11월 가을에 예정된 분양들이 줄줄이 연기될 전망입니다. 11월 말에 입법될 법안 영향때문인데요,

이 법안의 주 내용은 1주택자 이상의 유주택자의 분양 당첨을 막고자 하는 것입니다.

그래서 10월에 예정되어 있던 북위례 힐스테이트 분양 일정이 12월 이후로 미뤄지는 분위기입니다.

정말로 집이 필요로 하는 무주택자에게 분양 당첨 기회를 주기 위해 이 법안을 입법화하는데 그 영향을 이번 가을에 예정되어 있었던 분양부터 적용하고자 하는 것입니다.

약 75%의 물량을 무주택자 우선으로 공급을 하는데 한 편의 우려는 금수저 무주택자의 당첨 논란입니다.

또한 이번 법안으로 통해 미성년자의 분양 당첨이 금지되고, 부모를 부양하는 가정의 경우 부모가 주택을 소유하고 있으면 부양가족의 가점에서 부모의 가점이 배제됩니다.


서울 강남 등에서 예정됐던 ‘로또 분양’ 아파트들의 분양 일정이 줄줄이 밀리면서 ‘가을 분양대목’이 사실상 사라지게 되었습니다. 

다음 달 말 유주택자의 청약 기회를 대폭 줄이는 새 청약제도가 시행되기 전 ‘막차’를 타려던 1주택자들의 기회도 사라진 것이지요. 


강남에서만 서초그랑자이 등 3개 단지를 분양하려던 GS건설도 모두 내년 상반기(1∼6월)로 일정을 미뤘고, 동대문구에서 e편한세상 청계센트럴포레(용두5구역 재개발)를 분양하려던 대림산업, 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(청량리4구역 재개발)를 분양하려던 롯데건설도 일정을 미뤘습니다. 

미뤄진 분양 일정이 정해지지도 않았고 한 두달 이상으로 미뤄지고 있기 때문에 이번 하반기 예정되어 있었던 분양들이 언제 다시 진행될지는 아무도 모르는 상황이 되어버렸습니다.

또한 이번 청약제도 개편때문에 분양 보증을 받지 못한 단지들도 발생되었습니다. 대상은 위례포레자이와 과천주공6단지, 판교 힐스테이트 엘포레입니다. 이들은 분양보증심사도 연기되어 분양 일정이 더더욱 미뤄질 전망입니다.


이렇게 미뤄진 분양이 정말 주택을 사고 싶은 무주택자에게 잘 돌아갈지 법안의 의도대로 결과가 나올지 걱정 반 기대 반 입니다.


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[분양]북위례 힐스테이트 10월오픈



위치 : 경기도 하남시 위례동 위례신도시 A3-4a블럭



모델하우스 위치 : 서울시 송파구 잠실동 196-9

세대수 : 1078세대

층 수 : 지하 2층~ 지상 25층 14개동 

 : 92㎡ 167세대 / 98㎡ 192세대 / 102㎡ 719세대  

입주예정일 : 2021년 5월


분양가 : 평당 2000 ~ 2,200만원 전후로 예상이 되며

           기존 남위례보다는 평당 1,000만원 정도가 낮은 금액이 형성될 예정입니다. 

           9월 기준 위례신도시 아파트값 평균 평당 3034만원 이였습니다.


장점 :

 1. 교통

단지를 나와 서울지하철 5호선 마천역까지 도보로 이동이 가능합니다. 또한 마천역을 출발해 잠실역까지는 20여분 밖에 걸리지 않습니다. 따라서 주소지는 경기도 지만 생활편의 시설은 강남권을 그대로 이용할 수 있는 만큼 리얼 강남 생활권이라고 할 수 있습니다.

 2. 환경

힐스테이트 북위례 단지 앞으로 수변공원(700미터 거리)이 있습니다. 또 인근으로 남한산성 도립공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 갖췄습니다. 

 3. 교육

북위례 힐스테이트 단지 앞 500미터 거리에 초등학교가 개교 예정입니다. 따라서 단지 내 아이들이 도보로 통학이 가능합니다.

 4. 쇼핑

위례 스타필드가 오는 12월에 오픈 예정입니다. 위치상 북위례 힐스테이트와 가깝기 때문에 쇼핑부터 문화생활까지 잘 갖춰져있는 스타필드를 자주 이용할 수 있을 것으로 보입니다.


아직 정확한 모델하우스 오픈일자가 나오지 않았습니다. 다음주에는 모델하우스 개관일이 발표될 것으로 보입니다. 전체적으로 30평형대로 이루어져 있어 넓은 공간과 다양한 수납공간을 갖춘 좋은 구조를 선보일 것으로 예상됩니다. 

또한 모델하우스 오픈을 하면 약 1주일 후 분양이 들어가기 때문에 10월 마지막주에는 일반분양을 진행할 것으로 보입니다.


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