[분양]주목할만한 6월의 분양 2차, 

목동 래미안 아델리체


오늘, 19일 고덕자이와 같은날 목동 래미안 아델리체의 특별분양도 시작되었습니다.


위치 : 서울 양천구 중앙로 29길 12~29 일대

세대수 : 1497세대 중 일반분양 644세대

층수 : 지하 3층 ~ 지상 27층 23개동

입주예정일 : 2020년 12월

타입

59A㎡

59C㎡

59B㎡

84A㎡

84B㎡

84C㎡

84D㎡

84E㎡

84F㎡

115㎡

수량

142

20

19

88

70

5

109

45

75

71

59,84㎡ 세대 가점 100%

115㎡ 세대 가점 50%, 추첨 50%

청약일정

6월 19일 : 특별공급

6월 20일 : 서울 1년 이상 거주자 1순위 

6월 21일 : 서울 1년미만 거주자 및 인천, 경기 1순위

6월 22일 : 기타 서울 및 인천, 경기 거주자

6월 29일 : 발표 

공급금액 : 평당 2398만원, 59㎡ 평균 6억원대, 84㎡ 평균 8억중반대


<목동 래미안 아델리체 장점>

목동 래미안 아델리체는 신정2재정비촉진구역 1지구 양천구 신정뉴타운에 들어서는 아파트로, 신정뉴타운 내에서도 좋은 입지에 위치해 있습니다.

1. 교통 

목동 래미안 아델리체는 2호선 신정네거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권입니다. 

신정네거리역에서 여의도까지 약 20분이면 이동 가능하고, 경인고속도로 올림픽대로 등의 접근성이 좋아 서울 및 수도권 전역의 이동이 용이한 위치에 있습니다.


2. 인프라

래미안 목동 아델리체 바로 옆에는 신정3동 골목시장이 있습니다. 또한 신정네거리역 옆에 신정제일시장이 꽤 크게 있으며 

이마트 목동점, 홈플러스 목동점이 차로 13분정도 거리에 있기 때문에 생활편의시설 접근성이 좋습니다.


3. 교육

목동도 학원가가 유명하죠? 래미안 목동 아델리체는 목동 학원가까지 대중교통으로 20분거리에 있습니다. 많이 가깝지는 않지만 그래도 멀리 가지 않아도 이용할 수 있고, 대부분의 학원들이 차량 운행을 하고 있기 때문에 목동 학원가를 이용하는데 무리가 없을 것으로보입니다.

또한 신정뉴타운 전체가 재개발 진행중이기 때문에 신정네거리역 일대의 역세권 개발사업이 추진되어 병원, 쇼핑 및 문화시설이 새롭게 들어올 것으로 예상됩니다.


<단점>

단점도 한번 살펴볼까요?

가장 아쉬운 점은 초품아가 아니라는 것입니다. 서울에서 보기 드문 1000세대가 넘는 대단지이지만 주변에 초등학교가 있어 단지내에 초등학교가 들어올 것 같지는 않네요

하지만 초등학교 저학년 아이들이 혼자 등교하는데 큰 길가를 걸어가야 하는 것이 조금 걱정이 될 수는 있지요

다만, 도보로 10분정도 거리에 있어 멀지는 않습니다.


두번째 단점은 소음!

신정뉴타운 아이파크위브보다는 조금 덜하지만 비행기 소음이 꽤 있다고 합니다. 물론 방음에 대해 잘 조치를 해주겠지만, 여름철 문을 열어두면 비행기 소음이 들릴 수 있겠네요


마지막 단점은 신정네거리역의 배차간격이 타 역에 비해 길다는 것입니다.

역세권이지만 신정네거리역이 신도림역까지 들어가야 내선순환으로 이용할 수 있는 외선 역이기 때문에 내선순환노선에 위치한 역들보다 조금 불편할 수 있겠네요


래미안 목동 아델리체 또한 고덕자이와 마찬가지로 6월의 핫한 분양입니다.

경쟁률 또한 치열할 듯 보이며 가점도 최저 55점은 되야 당첨 가능성이 높다는 분석이 있네요


그렇지만 신정네거리역 개발 호재와 신정뉴타운 개발 호재를 보면 목동의 중심가 이용이 용이해 실거주 목적으로 매우 좋아보입니다.

오늘부터 시작되는 청약일정을 놓치지 마시고 좋은 결과까지 이어지길 바랍니다.


모델하우스를 못가보신 분들은 래미안 목동 아델리체 공식홈페이지에서 e-모델하우스를 확인해보세요~



<사진출처 : 래미안목동아델리체 공식홈페이지>


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[분양] 주목할만한 6월의 분양 1탄, 고덕자이



강동구에 들어올 대단지 고덕자이, 9호선 연장 가능성이 높아지며 고덕자이에 대한 관심이 더더 높아졌습니다.


5월 분양 전쟁을 예고했지만 상당 메이저 지역의 분양 일정이 6월로 미뤄졌습니다. 6월 OPEN을 예고한 분양단지 중 1탄 고덕자이에 대해 소개하려 합니다.





위치 : 서울특별시 강동구 상일로 11길 25

세대수 : 총 1824세대 중 일반분양 864세대

전용면적 : 48㎡/ 52㎡/ 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ / 101㎡ /118㎡

층수 : 지하 3층~지상 최고 29층, 19개동

 

타입

48㎡

52㎡

59A㎡

59B㎡

74A㎡

74B㎡

84A㎡

84B㎡

84C㎡

101A㎡

101B㎡

118㎡

수량

15

22

193

155

33

35

27

365

16

1

1

1

 

 고덕자이는 고덕 주공아파트 6단지 재건축을 통해 강동구에 수년 만에 선보이는 자이 브랜드이며, 주변 일대가 전부 재건축에 들어가기 때문에 지역 일대에 큰 변화가 있지 않을까 생각됩니다.



고덕자이의 장점

1. 교통

고덕자이의 장점 중 가장 먼저 떠오르는 것은 교통입니다.

주변에 강일IC와 상일IC가 위치해있어 올림픽도로와 외곽순환도로를 이용해 서울 및 판교 일대로 이동이 매우 좋습니다. 물론 하남과도 가깝고요

또한 5호선 상일동역을 이용할 수 있고, 고덕 일대를 들썩이게 한 9호선 연장의 예비 타당성이 통과하며 9호선 또한 함께 이용할 수 있을 것 같습니다.

그러면 고덕자이의 교통적 장점은 더 강화되겠죠


2. 학군 

어린 자녀 및 초등학생을 두신 부모님이라면 관심을 가질 학군입니다. 고덕자이는 초품아 아파트가 될 예정으로 단지 내에 고일초등학교가 있으며 한영중, 한영고등학교, 한영외고, 배재고 등이 있습니다. 이들 모두 명문 학군이라 불리기에 이 학군을 이용할 수 있다는 것만으로도 큰 장점이 될 것 같네요


3. 편의시설

고덕자이 인근에는 이마트, 현대백화점 뿐 아니라 하남 스타필드도 차로 이용하면 14분 내외로 접근 가능합니다. 또한 하남에 코스트코가 곧 오픈할 예정이니 쇼핑 및 문화생활 이용이 편리하며 경희대병원이 가까워 의료서비스로 누릴 수 있습니다.

고덕자이 주변에 19년 12월에 입주 예정인 고덕센트럴아이파크와 고덕롯데캐슬베네루체가 있기 때문에 주변 상가에도 새로운 점포들이 많이 입점될 것이라 생각되며 고덕자이는 2020년 10월 입주예정이기 때문에 약 1년이면 어느정도 바로 이용 가능한 단지 주변 상가 시설이 갖춰질 것이라 생각합니다.


무엇보다 고덕자이에 많은 사람들이 관심을 갖고, 로또 분양권이라 하는 이유는 시세차익이겠죠? 전용면적 84㎡ 기준 주변 시세 대비 최대 4억까지 차이가 나기 때문에 분양 당첨만 되면 로또다 라는 말이 나오는 것 같습니다.


단점은 사실 지금상황으로는 마땅히 보이지 않습니다.

대중교통 측면에서 한번 꼬집자면, 상일동역까지 도보로 약 20분 소요됩니다. 그리 가깝지도 멀지도 않은 특히 여름이나 바쁜 출근길엔 걷기엔 조금 애매한 700m 정도 되는 거리입니다.

9호선도 위치가 아직 확정이 안났으니 이점은 조금 두고 봐야겠지요

아직 모델하우스는 오픈 전인지만, 모델하우스 위치는

강남구 대치동 983-5(영동대로 319) 자이갤러리에 마련될 예정입니다. 


분양권 상한제로 시세보다 저렴하게 나올 예정인 고덕자이의 평면도는 어떻게 나올지 기대됩니다.



사진출처 : 고덕자이 공식홈페이지

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[분양]

 서울 알짜 분양 5월대전에서 6월대전으로



지난 4월 5월의 분양대전을 예고한 바 있습니다. 전국에서는 4만2천가구가, 서울에서만 약 7500가구가 5월 분양을 예정했었지요

하지만 예상과 달리 서울의 분양 일정이 5월에서 6월로 늦어지면서 분양대전이 6월로 옮겨가는 것은 아닌가 하는 생각이 듭니다.

하지만 이 전에 분양 관련 글에서 언급한 바와 같이 6월에 분양을 하게되면 건설사 입장에서는 조금 불리합니다.

아무대로 6월에는 지방선거와 월드컵이 있어 분양에 대한 집중이 분산되어 흥행에 차질을 빚을 수 있기 때문이지요

물론 서울의 분양이 지방선거와 월드컵때문에 흥행이 저조하거나 미달이 날 가능성은 매우 적다고 보지만, 그래도 다른 이슈가 없다면 더 핫하게 모델하우스에 사람들이 몰리고 관심도가 더 높아질 수 있기 때문에 공급자 입장에서는 아쉬울 수 있는 시기라 봅니다.


우선 6월 분양을 예고한 단지는 서초우성 1단지와 래미안 목동입니다.

서초우성1 래미안은 현재 분양가를 조율하고 있지만, 

평당 약 4200~4300만원으로 조율중이며 

전체 1317가구 중, 232가구를 일반분양할 계획입니다.

래미안 목동 아델리체는 이미 평당 분양가를 2398만원로 승인을 받고 6월 분양을 진행할 예정입니다.

1497가구 중, 647가구를 일반분양할 예정입니다.


이 외, 신길 뉴타운 재개발 단지 중 신길 파크자이 또한 6월 분양 예정이며 641가구 중 254가구를 일반분양 할 예정입니다.


생각보다 5월의 분양시장이 잠잠했고, 예상보다 6월의 분양시장이 더 핫해질 예정인가봅니다.

한동안 서울 강남 일대의 분양이 계속 진행될 예정이니 올해 서울 부동산 시장의 변화가 계속될 것 같습니다.


아시아경제

서울에선 주요 사업장이 줄줄이 분양을 연기하고 있다. 정부의 분양가 억제와 미등록 분양대행업 금지 등의 영향으로 풀이된다. 6월에는 지방선거와 월드컵 등 굵직한 이벤트들이 대기하고 있어 분양 일정이 겹칠 경우 흥행 차질이 우려된다.

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