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이것 또한 운명인지 가상화폐 광풍인 이 시기에 청약에 대한 관심이 커져 2017년 12월 동탄역 롯데캐슬 트리니티를 기준으로 2018년 1월도 이어서 분양공고가 뜨는 물건이 무엇이 있는지 확인해 보고 있습니다. 그 중 눈에 들어오는 물량이 하나 있는데 하남 포웰시티 C2,C3입니다. 서울 접근성이 뛰어난데 버스 3정류장 정도의 근거리에 위치하고 있습니다. 잠실까지의 거리는 대중교통 이용시 10여분 내외로 굉장히 접근성이 좋습니다. 잘아시는 바와 같이 요새의 부동산 가격의 최대 요소는 서울접근성임을 인지하였을때 매력적인 위치입니다. 세대수는 2600세대로 대규모 세대로 보아도 무방합니다. 해당 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교를 포함하고 있으며, 인근에 체육시설, 여가시설, 쇼핑시설들이 입점해 있고 추가로 입점한다는 소식이 있습니다. 근처에 한강을 끼고 있어 한강 접근성 또한 뛰어나 레크레이션 및 여가생활에 많은 관심을 두고 있는 분들에게는 더할나위없이 좋은 위치가 아닐까 생각됩니다. 그리고 건설사 또한 메이져 회사로 현대, 포스코, 대우, 태영건설이 참여하여 지을 예정입니다. 추후 BRT도 해당지역을 지나간다고 하니 더욱 호재라고 생각됩니다. 마지막으로 해당 물건은 분양가 상한제에 영향을 받습니다. 분양가 상한제란 정부가 건설사들이 과도하게 높은 분양가를 잡지 못하게 하여, 집값안정을 도모하는 제도입니다. 그러나, 인기있는 지역의 분양권일 경우 분양권이 당첨된 사람의 경우 분양가 상한제로 싸게 분양권을 매매할 수 있는 대신 엄청난 프리미엄을 올려 받을 수 있게 됩니다. 일반적으로 정부가 분양가 상한제를 실시하는 물건의 가치는 시중의 일반적인 물건보다 매우 가치가 높다고 판단되기 때문에 당 물량을 노리는 사람이 많아지게 됩니다. 하남 포웰시티에서 가점제로 분양권을 따내기는 불가능할 것으로 사료되는 바 추첨제 할당을 주는 C2,C3 지역에 관심을 두어야 합니다. 1순위 청약 예정일의 1월 5일 입니다. 크리스마스를 보내고 오면 바로 코앞이 청약 예정날이니 눈에 불을 키고 기다리고 있어야 할 것입니다. 이를 계기로 차월 물량들을 생각해볼때 분양가 상한제를 받는 모든 물량을 조사해 볼 필요가 있습니다. 상기에서 제시한바와 같이 정부에서 그 가치를 인정해주는 물건일 경우가 대다수 일 것이기 때문입니다. 카페나 부동산을 통해 들려오는 소식은 대략적으로 분양가가 평당 1600만원으로 기준이 잡힐 것이라고 합니다. 서울 접근성이 좋은 것을 감안했을때 너무나도 싼 가격입니다. 과천은 요새 평단 3000만원을 호가 합니다. 대략적으로 2배가량 올라갈 여지도 충분하다고 판단됩니다.

요새의 가상화페 신드롬으로 마음이 심란했지만 푼돈을 보고 흔들린 마음을 추스려야 겠습니다. 부동산 불패를 믿고 천단위로 상승하는 부동산 시장을 통해 불로소득, 가만히 앉아서 돈버는 그날까지 노력 또 노력해야겠습니다.

이전에 포일 자이에서 언급한 것과같이, 부동산 선택시 외적인 조건과 내적인 조건을 구분하여 각 부동산을 평가해보려한다. 외적인 조건으로는 외부 부대시설, 교통, 세대수 및 아파트 관리라는 4가지 항목을 기준으로 잡았다.

첫번째로 외부부대시설 항목부터 살펴보자면 지하주차장을 보유하고 있으나, 포일자이에 비해 구식의 느낌이 난다. 조명도 어두워 포일 자이보다는 좋은느낌이 떨어진다. 규모는 동일하게 커 입주자들이 주차하기 매우 쾌적하다. 유치원은 아파트 내부 및 동 마다 할당되어 있어 영유아를 돌보기 적합하다. 지상으로는 차량의 이동을 제한하도록 설계되어 아이들의 안전을 도모하기 적합하다. 주변에 소규모 마트는 보이나, 대형 마트가 인근에 없어 양질의 식자재를 싼가격에 구하는 것에 있어 제한이 있어보인다. 운동시설은 아파트 단지 내에 피트니스 센터로 입점되어 있어 사용하기 편리하다. 다른체육시설이 주변에 있긴 하지만 포일자이보다 도보로 10분정도를 더 걸어야 할것으로 보이며, 차량을 통해서 이동해야할 것으로 보인다. 초등학교는 단지와 인접해 있다. 아쉬운 점이 있다면 대표번화가인 학원가, 범계역, 평촌역과 거리가 있다는 것이다. 점수로 메기자면 외부부대시설은 번화가와의 인접성에서 -1, 주변 편의 시설 부족에서 -1 하여, 3점이다. 두번째로, 외관을 살펴보겠다. 2011년에 대림산업에 의해 지어져 7년된 아파트로 관리가 매우 잘되어있다. 쓰레기 분리수거 장소도 포일자이와 동일하게 외부로 들어나있지않고 지정된 곳에 체계적으로 정리가 되어있다. 허나 생각보다 위치의 영향인지 볕이 너무 적게들었다. 전체적으로 볕때문에 우중충하고 우울한 느낌이 있었다. 버스를 타고 가는 길에서 포일자이와 내손이편한을 차례로 보았을때 상대적으로 서로 비슷한 위취에 있음에도 불구하고 일조량이 적어보였다. 일조량에서 -1하여, 외관은 4점이다. 세번째로 교통이다. 포일자이와 동일한 수준이다. 강남까지는 대중교통 55분, 광명역 까지는 54분, 분당까지는 60분 소요되어 이전보다 교통조건은 악화되어 이 기준은 3점이되겠다. 마지막 요소는 세대수이다. 2422세대로 대규모 단지이므로 5점이다.

상기 기준 합산 점수는 20점 만점에 15점 이다. 포일자이보다 낮은 수준이다. 공기는 좋다. 일조량이 적은 느낌이 흠이다. 근처에 빌라 촌들이 있는데 재개발의 느낌이 있다. 또한, 중학교가 근처에 들어온다고 하니 이것은 호재 일 수 있다. 느낌적인 느낌이지만 내손이편한세상 4~5단지 근처의 포일자이에 들어가면 빌라지역 개발에 대한 수혜 및 중학교 신축에 대한 수혜를 받을 수있는 좋은 위치가 아닐까 생각이 된다. 건너서 듣기로는 내손동 이편한세상이 건축자재를 좋은 것으로 써서 층간소음이 적다고 한다. 허나, 포일자이의 집내부 방문시 큰 실망감이 없다면 이곳은 나의 위시리스트에서 제외 될 가능성이 높다.