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불로소득을 늘릴수 있는 길은 실로 다양하지만 그길이 오묘하고 이행하기 어려워 중간에 좌초되거나, 그만두거나 하는 경우가 다반사입니다. 그 중에서도 타고난 공부머리가 없다면 그리고 머리가 굳어가는 중년층이라면 공부 재테크의 도전은 정말이지 싶지가 않은 일입니다. 한 시라도 나이가 어릴 때 공부해두어야 같은 것을 공부하여도 더 많이 흡수를 시키고 현명한 지혜를 활용하여 새로 맞이하는 남은 인생들을 슬기롭게 살아갈 수 있을 것입니다. 공부를 통해 자격증을 습득하는 것은 자신의 가치를 사회에 증명시키는 일임과 동시에 그에 따르는 여러가지 부가 수익들을 누릴 수 있습니다. 첫 번째로는 좋은 직장을 구할 수 있는 자격으로써 기능을 합니다. 두번째로는 자격증 자체로 수익을 내는 경우도 있습니다. 관심이 있어 무역업에 종사하고 있고, 앞으로도 보지 못한 온 세상을 하나하나 보아가며 느끼며 살고 싶은지라 영어실력을 입증해내어 국제적 기업에서 일을 하고 싶어 오늘은 토익스피킹 level 7 또는 8 맞기위한 수기를 하루하루 써볼까 합니다. 현재까지 스코어는 3번의 시험을 치뤘으며 꾸준히 동일한 점수로 level 6을 유지하고 있습니다. 대충 모든 문제에 답을 다하였지만 발음이 어눌했거나 적절한 답이 아니었거나 필요 문장수를 채우지 못하여서가 아니었을까 싶습니다. 다가오는 23일에 또 시험을 볼 것이기 때문에 한 주 동안 하려고하는 공부법을 공유하고 그 공부법이 레벨 7과 8로 이끄는지 확인해 보겠습니다.

첫 번째로는 만들어놓은 템플릿을 눈으로 볼것이 아니라 암기 카드를 만들어서 통째로 먼저 외우려고 합니다. 대입준비 당시 많이 썼던 방법인데 효과적입니다. 귀찮아서 이전까지는 하지 않았던 관계로 고레벨로 진입하기 위해 귀찮음을 무릅쓰고 시도해 보려고합니다. 두 번째로는 암기카드에 적어놓았던 템플릿 문장을 녹음파일로 하니씩 저장해 두는 것입니다. 왜 이렇게 점수가 정체될까 생각을 무수히 해보았습니다. 부족했던 부분은 체화가 적게되어서 즉각적으로 답이 나오지 않기 때문이라고 생각됩니다. 그러니 인토네이션없이 단순암기 후 인토네이션 까지 다외워 보려고 합니다. 템플릿이 20개 정도 되는데 이것만 빠삭하게 다외워도 적어도 7은 나오지 않을까 생각됩니다. 빠삭하게 외웠는데도 6을 넘기지 못하면 정말 그때는 인강을 등록하거나 학원을 등록하여 답을 찾아야 할 것입니다. 이번 시험의 목표는 적어도 정체된 점수에서 한단계 성장입니다. 레벨 7을 맞으면 꿈에 그리는 코트라, 무역보험공사, GS POWER, SK 이노베이션 등 정유사, LG 화학을 2018년에 노려볼 수 있게 됩니다. 스스로에 대해서도 한 단계 성장을 이뤄낼 수 있는 방안이 되리라고 생각됩니다. 29살 불완전하게 열정만 가지고 달려온 시기 30살에는 또 달라져야 합니다. 세상은 빠르게 변화하고 있습니다. 꿈 또한 유연하게 변화해야하며 세상의 시류에 올라타 나를 이끄는 또다른 세상에 도달해야합니다. 이러한 노력이 그 세상으로 가는 길에 도움이 되리라 확신합니다.  

가즈아라는 소리가 여기저기서 들립니다. 고등학생도 하고, 주변 지인들도 너나 할 것 없이 하고 있습니다. 들어가볼까 여러번 갈등을 하였으나 관심을 가질때즈음이면 상투일 경우가 많아 들어가지는 않고 조용히 관망해보려고 합니다. 가까운 지인이 천만원 가까이 수익이 났다는 소식을 들었습니다. 주식에서 손실을 보았던 400을 떨구어도 600만원의 수익을 낸 셈입니다. 뚝심과 용기의 승리라고 할 수 있겠습니다. 실체가 없는 가상화폐가 무엇이길래 이 정도의 열광을 전세계 사람들이 보내는 것일까 잠시 생각을 해보았습니다. 현재 플랫폼을 통해 명기되어지고 있는 가상화폐별 가격은 가상화폐의 기능적 향상이나 가상화폐의 희소성 재고가 아니라고 생각됩니다. 그냥 하나의 추상적인 물체에 대한 수요와 공급이 현재의 가격을 형성하고 있다는 판단입니다. 아무것도 아닐 수 있는 것이 아무 것이라도 살 수 있고 될 수 있는 돈을 벌어다 주는 세상입니다. 인기의 여부로 가격이 오르락 내리락 합니다. 봉이 김선달이 이 현상을 보고 있노라면 무슨 생각을 할까 잠시 상상해 봅니다. 조금더 확장해서 생각해보면 주가의 흐름도 기업의 실적과 백프로 연동되지 않습니다. 인기를 끌 수있는 재료나 소재의 역할이 주가의 향방을 결정하는 현상을 자주 보게 됩니다. 주가가 기업의 실적을 따라가는 것이라면 상당히 많은 주식 전문가들이 생겨 났을 것이고, 주식으로 인한 부자도 많았으리라 봅니다. 그렇다면, 잘되는 기업은 계속 잘되고, 못되는 기업은 투자 받을 기회가 적어 도산하거나 파산하게 될 것입니다.

여기서 확인 할 수 있는 사항은 투자 종목이 갖추어야할 특성입니다. 바로 '인기' 혹은 '관심'을 끌 재료나 소재가 풍부한가가 그 특성이 되겠습니다. 부동산이라면 아파트 관리가 잘되고 있는지, 신축인지, 역세권인지, 조향이 좋은지, 직장과의 거리가 가까운지, 서울과의 접근성이 좋은지, 어느 아파특가 시공을 했는지 등이 인기를 끄는 요인이 되겠습니다. 주식으로 따지자면 사람들이 관심을 갖는 산업군인지, R&D 성과가 있는지, 대규모 계약건이 있는지, 꾸준한 실적향상이 보이고 있는지 등이 주요하겠습니다. 결론적으로 손실을 보건 수익을 보건 크게 가기 위해서는 큰물로 가야합니다. 돈이 모이고 사람이 모이는 곳에 가야하고 가능하다면 모일 곳에 미리 가야합니다. 그러기 위해서는 현 시대의 흐름을 미리읽어내는 통찰이 필요하겠습니다. 다음의 패러다임을 어느 축을 중심으로 재편될 지 항상 고민해 봐야할 일입니다. 이거면 되겠다는 소재가 있어야 합니다. 스스로 생각하고 판단하고 조치해서 보통의 일로 박살나 보기도 하고 운이 맞아 성공도 해보는 그런 경험을 늘려야 할 것입니다. 돈이 모이고 사람이 모이는 곳에 발빠르게 가야합니다.

이전에 포일 자이에서 언급한 것과같이, 부동산 선택시 외적인 조건과 내적인 조건을 구분하여 각 부동산을 평가해보려한다. 외적인 조건으로는 외부 부대시설, 교통, 세대수 및 아파트 관리라는 4가지 항목을 기준으로 잡았다.

첫번째로 외부부대시설 항목부터 살펴보자면 지하주차장을 보유하고 있으나, 포일자이에 비해 구식의 느낌이 난다. 조명도 어두워 포일 자이보다는 좋은느낌이 떨어진다. 규모는 동일하게 커 입주자들이 주차하기 매우 쾌적하다. 유치원은 아파트 내부 및 동 마다 할당되어 있어 영유아를 돌보기 적합하다. 지상으로는 차량의 이동을 제한하도록 설계되어 아이들의 안전을 도모하기 적합하다. 주변에 소규모 마트는 보이나, 대형 마트가 인근에 없어 양질의 식자재를 싼가격에 구하는 것에 있어 제한이 있어보인다. 운동시설은 아파트 단지 내에 피트니스 센터로 입점되어 있어 사용하기 편리하다. 다른체육시설이 주변에 있긴 하지만 포일자이보다 도보로 10분정도를 더 걸어야 할것으로 보이며, 차량을 통해서 이동해야할 것으로 보인다. 초등학교는 단지와 인접해 있다. 아쉬운 점이 있다면 대표번화가인 학원가, 범계역, 평촌역과 거리가 있다는 것이다. 점수로 메기자면 외부부대시설은 번화가와의 인접성에서 -1, 주변 편의 시설 부족에서 -1 하여, 3점이다. 두번째로, 외관을 살펴보겠다. 2011년에 대림산업에 의해 지어져 7년된 아파트로 관리가 매우 잘되어있다. 쓰레기 분리수거 장소도 포일자이와 동일하게 외부로 들어나있지않고 지정된 곳에 체계적으로 정리가 되어있다. 허나 생각보다 위치의 영향인지 볕이 너무 적게들었다. 전체적으로 볕때문에 우중충하고 우울한 느낌이 있었다. 버스를 타고 가는 길에서 포일자이와 내손이편한을 차례로 보았을때 상대적으로 서로 비슷한 위취에 있음에도 불구하고 일조량이 적어보였다. 일조량에서 -1하여, 외관은 4점이다. 세번째로 교통이다. 포일자이와 동일한 수준이다. 강남까지는 대중교통 55분, 광명역 까지는 54분, 분당까지는 60분 소요되어 이전보다 교통조건은 악화되어 이 기준은 3점이되겠다. 마지막 요소는 세대수이다. 2422세대로 대규모 단지이므로 5점이다.

상기 기준 합산 점수는 20점 만점에 15점 이다. 포일자이보다 낮은 수준이다. 공기는 좋다. 일조량이 적은 느낌이 흠이다. 근처에 빌라 촌들이 있는데 재개발의 느낌이 있다. 또한, 중학교가 근처에 들어온다고 하니 이것은 호재 일 수 있다. 느낌적인 느낌이지만 내손이편한세상 4~5단지 근처의 포일자이에 들어가면 빌라지역 개발에 대한 수혜 및 중학교 신축에 대한 수혜를 받을 수있는 좋은 위치가 아닐까 생각이 된다. 건너서 듣기로는 내손동 이편한세상이 건축자재를 좋은 것으로 써서 층간소음이 적다고 한다. 허나, 포일자이의 집내부 방문시 큰 실망감이 없다면 이곳은 나의 위시리스트에서 제외 될 가능성이 높다.

청년세대 및 신혼부부들을 위해 정부차원에서 투기과열을 조절하고, 필요한 가구에 주택 보급율 향상을 위해 2017년 4월 3일 다주택자 중과세 정책을 시행한다. 해당 정책은 집을 사려는 사람들에게 큰 영향을 줄 수 있으므로 다주택자 중과세 정책이 무엇인지 확인하고 갈 필요가 있다.

다주택자 중과세 정책은 부동산 투기를 막고자 2004년도에 도입이 되었으나, 반대여론에 밀려 유예되어오다 폐기까지 된 이력이 있다. 문재인 정부가 들어서면서 주택공급과 집값안정을 위해 당 정책은 다시 부활하게 되었다. 주택 매수 혹은 매도 시 2채 보유자는 50%의 세금 부담을, 3채 보유시 60%의 세금을 부과하겠다는 것이 다주택자 중과세 정책의 핵심이다. 다주택자들의 경우 2022년 내에 매도 혹은 매수를 할 경우 높은 세금 부담을 떠 안게 되기 때문에 보유한 물량을 매도하지 않거나 혹은 추가 매수를 하지 않게 함으로써 과열된 주택시장의 투기성 매매를 줄이게 되고, 매도를 통한 수익실현이 목적인 다주택자들은 4월 3일 이전에 매도가 예상된다. 현재 경제 정책 상 대출이자율을 높힐 계획이므로, 대출을 통해 다주택자의 위치를 영위하고 있는 사람들에게는 중과세 정책은 매도를 재촉하는 촉매제가 될 가능성이 높다. 그에 따라 4월 3일 이전 시점인 2018년 2월 내지 3월에 대량의 급매물이 쏟아질 가능성이 높으며 매수의 물량보다 매도의 물량이 상대적으로 집중되어 집값에 대한 조정이 예상 된다. 결론적으로 무주택자의 경우 2018년 초반에 집을 매수하는 것이 좋다.  또한 정부는 공급물량 확대에만 노력하지 않고, 무주택자 혹은 신혼부부가 내 집 마련을 할 수 있도록 대출이자를 낮춘 상품을 시행한다고 하니 이는 더할 나위 없는 적기라고 할 수 있다. 현재 대출이자는 제1금융 기준 3~4프로대이나, 해당 상품은 2~3%의 기준으로 대출을 받을 수 있으니 무주택자 가구에 경제적 부담을 덜어 줄 수 있다. 

상기 정책에 따라 2018년 2월~3월에 쏟아지는 물량을 확인하여 저렴한 가격에 양질의 집을 매매할 수 있도록 두눈을 부릅뜨고 주시 하여야 하며, 다른 시기 보다 임장을 많이 다녀 매매할 주택 혹은 아파트를 미리 선정하여 적기를 놓치지 않도록 대비해야 한다. 전세를 영위하다가 분양을 기다릴까하는 생각도 해보았지만 특별공급에 당첨되기가 쉽지 않기 때문에 한껏 오를대로 오른 가격에 사는 것 보다는 현 시점에서 매수를 하는게 좋다고 판단이 된다. 대출이자 완화 정책이 무주택자에게 선보여지고 있으므로 부족한 원금은 대출을 통해 보강하여 원하는 아파트를 매수 해야겠다.