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최근 문재인 정부의 부동산 규제의 정책의 일환으로 대형건설사들은 고액의 분양가를 제시하기가 어려운 상황입니다. 시세에 맞추어서 분양가를 냈다면 분양 당첨이 되더라도 선금이랑 중도금을 감당하지못해 진작에 포기해버리는 일이 부지기수일 것이나 진입장벽을 낮춘 효과로 저 또한 관심을 가직고 있습니다. 1월 분양 예정인 개포주공 2단지는 상기에 따라 상대적으로 낮은 분양가로 나올 전망인데요. 보통 15프로에서 20프로 정도 낮은 금액으로 나올 것으노 고입니다. 최근 앞서 재건축한 개포주공 2단지를 재건축한 래미안블레스티지는 최근 분양권 시세가 18억 까지 올랐 습니다. 2016년 3월의 분양가에 비해 5억여원 정도 오른가격 입니다. 일원현대를 재건축한 래미안 루체하임도 전용면적 84기준 실거래가가 지난달 16억원을 호가 하였습니다. 집값안정을 위해 분양가를 억제하고 있는 문정부의 정책은 상기와 같이 당첨만 되면 5억여원 정도의 차익을 볼 수있는 로또 청약을 만들어 주었는데요. 이 기회를 놓치지않고 알짜 물량에 한해 빠짐없이 청약 출근을 해야겠습니다.
로또청약당첨은 선대의 선행에 따라 하늘이 주시는것이 겠지요. 모두함께 기도합시다. 당첨 개포8단지!

언제 새해가 오나했는데 벌써 새해의 1월이 반이 지나고 있습니다. 얼마전 하남에 추첨제 분양을 넣었는데 어제확인해보니 떨어졌더라구요. 혹시 되어버려서 더 좋은곳 당첨될 수 있는 기회가 사라져 버리는게 아닌가 싶어 노심 초사하였는데 다행히 떨어졌네요. 되어도 좋고 안되어도 좋고 요즘은 청약하는 행위자체에 즐거움을 느끼고 있습니다. 그러한 사유로 앞으로 1월과 2월에 예정되어 있는 서울 경기권 주요 분양일정을 공유해보고자 합니다.
1월 경기권에 과천 주공 7~1단지, 수지 광교산 아이파크 분양이 예정되어 있습니다. 각 가구수는 1600 및 600의 규모이며 일반분양은 그중 각각 600입니다. 과천은 강남접근성이 우수해 너도나도 청약이 예상됩니다. 1월 서울 주요분양 일정은 없습니다. 2월 경기권을 살펴보자면 하남감일지구 분양이 있습니다. 2600세대이며 일반분양 수도 동일합니다. 회사와의 거리가 있어 넣지않을 계획이지만 기타여건이 우수해 넣어 보시면 좋은 결과 있을 거예요. 2월 서울권은 아주 핫한 강남 개포8단지 분양 소식이 있네요. 2000세대에 1800이 일반분양 입니다. 서대문구 북아현도 해당월에 분양하네요. 1200가구중 300가구가 일반분양입니다.
상기 언급한 물량 중 하남 감일지구를 제외하고 모두 추첨제로 넣어볼 생각입니다. 신의 가호가 함께하기를 바랍니다.

부동산 선택시 외적인 조건과 내적인 조건을 구분하여 각 부동산을 평가해보려한다. 외적인 조건으로는 외부 부대시설, 교통, 세대수 및 아파트 관리라는 4가지 항목을 기준으로 잡았다.

첫번째로 외부부대시설 항목부터 살펴보자면 지하주차장을 보유하고 있고, 그 규모가 커 입주자들이 주차하기 매우 쾌적하다. 유치원이 아파트 내부에 위치해 있으며, 동 마나 영유아를 돌보는 곳이 있다. 입구에 진입하자 마자 지하주차장으로 진입하게되어 있어 어린이들의 안전에도 이점이 있을 듯 하다. 도보 10거리에 롯데마트 및 농수산물 센터가 위치해 있어 식자재조달도 용이하다. 운동시설은 아파트 단지 내에 자이센터로 입점되어 있으며 도보로 15분거리에 체육센터가 있어 좋다. 초등학교도 단지와 인접해 있다. 한가지 아쉬운 점이 있다면 대표번화가인 학원가, 범계역, 평촌역과 거리가 있다는 것이다. 점수로 메기자면 외부부대시설은 4점이다. 두번째로, 외관을 살펴보겠다. 2009년에 지어져 8년된 아파트로 관리가 매우 잘되어있다. 쓰레기 분리수거 장소도 외부로 들어나있지않고 지정된 곳에 체계적으로 정리가 되어있다. 허나 분리수거 장소가 예상보다 적어 동과 동사이 조금 걸어야하는 불편함이 있어 이번 항목은 4점이다. 세번째로 교통이다. 강남까지는 대중교통 55분, 광명역 까지는 54분, 분당까지는 60분 소요되어 이전보다 교통조건은 악화되어 이 기준은 3점이되겠다. 마지막 요소는 세대수이다. 2400세대나 되는 대규모 단지로 당 기준은 5점이다.

상기 기준 합산 점수는 20점 만점에 16점 이다. 전체적으로 살기는 좋아보이나 투자성에 의구심이 드는 상태인지라 다른 비교군을 찾아 비교분석 해야 겠다.