[분양]바뀌는 청약제도. 11일부터 시행


【 민영주택 가점제/추첨제 적용비율 】

구 분

85㎡ 이하

85㎡ 초과

가점제

추첨제

가점제

추첨제

수도권 공공택지

100%

-

가점제 50% 이하에서 지자체가 결

투기과열지구

100%

-

50%

50%

청약과열지역

75%

25%

30%

70%

기타 지역

가점제 40% 이하에서 지자체가 결

-

100%

* 가점제(만점 84점) : 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 저축기간 17점


청약제도가 내일인 11일부터 변경됩니다. 무주택자에게 분양 물량의 75%를 우선 공급함으로써 내집마련에 나서는 무주택자들에게 더 많은 기회를 주고자 하는 것입니다.

무주택자 우선공급 물량을 늘림으로써 무주택자들의 청약 당첨 가능성이 조금 더 올라가게 되었습니다.


자세히 살펴보면, 

이번 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안 핵심은 유주택자 보단 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 늘리자는 것입니다.

주요 개정내용은 

  • ① (신혼기간 중 주택소유 이력있는 신혼부부 특별공급에서 제외) 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지 주택을 소유*한 적이 있으면 신혼부부 특별공급 대상에서 제외하여 실질적 무주택 실수요자에게 주택이 공급될 수 있도록 한다.
    * 상속에 의한 공유지분 취득, 기존 거주지역으로 비도시지역 및 면 지역 소재 단독주택, 20제곱미터 이하, 60세 이상 직계존속 소유 등에 해당하는 주택은 주택으로 보지 않음

  • 추첨제 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하고, ②잔여 주택은 무주택자와 1주택 실수요자(기존주택 처분 조건 승낙자)에게 우선 공급하며, ③이후 남는 주택이 있는 경우 1순위(유주택자)에게 공급된다.

    기존주택 처분 조건을 승낙하여 주택을 우선 공급받은 1주택자*는 처분 계약사실을 신고하여야 입주 가능하며, 입주가능일부터 6개월 이내에 처분을 완료한다.
    * 분양권등 소유자는 처분조건 우선 공급대상자에서 제외됨 


  • ③ (분양권등* 소유자는 무주택자에서 제외) 개정안 시행 이후 입주모집공고, 관리처분계획(정비사업) 및 사업계획(지역주택조합) 승인 신청분 주택에 대한 공급계약 체결일 또는 분양권등(시행 이전 공급분 포함)을 매수 신고하여 매매잔금을 완납하는 날(실거래신고서상)부터 주택 소유자로 본다. 

 

  • ④ (동거인, 사위, 며느리에게 청약자격 부여) 형편이 어려워 친인척집에서 동거인 자격으로 거주하는 사람(세대주의 세대원이 아닌 자)은 독립이 절실하나 청약자격이 제한되어 매우 어려운 환경에 놓여 있었는데, 이번 개정을 통해 세대원으로 자격이 부여됨에 따라 주택마련 기회가 제공된다. 

  • ⑤ (주택소유 직계존속은 부양가족 가점 부여 제외
    다만, 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있더라도 자녀가 청약으로 주택을 마련하여 독립할 수 있도록 기존과 같이 자녀를 무주택으로 계속 인정한다. 

  • ⑥ (사전 공급신청 접수 허용) 미계약분(1)이나 미분양분(2) 주택을 공급하기 위해 청약시스템을 통해 사전 공급신청을 접수 받을 수 있도록 개선하여 밤샘 줄서기, 대리 줄서기, 공정성 시비 등 불편사항을 해소한다. 

  • ⑦ (공급계약 취소 주택의 재공급 절차 마련) 투기과열지구 및 청약과열지역에서 계약취소 주택이 20세대 이상이면 해당지역*에 거주하는 무주택자(청약자 및 배우자만 확인)에게 추첨의 방법으로 공급하며 입주자모집승인권자는 소관 주택건설지역내 20세대 미만인 단지를 포함하여 여러 주택단지를 한꺼번에 공급하도록 할 수 있다.
    * 수도권 / 대전·세종·충남 / 충북 / 광주·전남 / 전북 / 대구·경북 / 부산·울산·경남 / 강원


위 내용이 이번 개정안의 주요 내용입니다.
이번 개정안에서 “사전 공급신청 접수 허용” 및 “공급계약 취소 주택의 재공급”은 청약시스템(APT2you) 개선기간이 필요함에 따라 내년 2월부터 시행된다고 합니다.
따라서 미계약 및 미분양분에 대한 사전 공급신청 접수는 내년 2월 이후 분양되는 물량부터 청약시스템을 통해 사전접수가 가능할 것으로 보입니다.

내일 개정되는 내용 중 오늘 살펴본 내용은 분양. 즉 공급 관련된 개정안 내용입니다.


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[뉴스]기준금리 1년만에 인상. 1.5%->1.75%


기준금리가 1년만에 인상되었습니다. 그동안 올릴 듯 올리지 않았던 우리나라의 기준금리가 인상되었습니다. 

미국의 금리 인상이 올해에만 3차례 이어졌고 오는 12월에 한차례 더 금리 인상 예고를 한 바, 격차가 커질수록 외국의 투자 자본이 빠져나갈 가능성이 매우 높아질 우려가 있어 이번에는 금리를 인상할 가능성을 높이 시사했었습니다.

그리고 오늘 1년만에 0.25% 오른 1.75%로 기준금리를 인상하였습니다. 

경기 둔화상태인 지금 기준 금리 인상에 대한 부정적인 의견도 매우 많습니다.  그러나 한국은행이 기준금리를 인상한 이유는 3가지가 있습니다.


1. 금융 불균형 해소

한은은 저금리 하에서 가계부채가 과도하게 쌓여 소비 등 거시경제 전반이 침체되었다고 보고 있습니다. 실제로 현재 가계 대출은 1500여조원으로 계속해서 부채가 증가하고 있습니다. 

소득대비 가계부채비율이 큰 폭 상승하는 금융 불균형을 해소하기 위해 금리 인상이 불가피하다고 보고있습니다.

2. 한국과 미국의 금리 차 증가

이미 앞에서 언급했듯, 미국의 금리가 1년에만 4차례 인상될 것으로 예고되며 한국과 미국의 금리차가 점점 벌어질 것으로 예상되었습니다. 금리차가 벌어질수록 투자 자본이 해외로 유출되어 국내 경제에도 악영향을 줄 수 있기 때문에 금리 유지를 이어가기가 어려운 상황이라 본 것입니다.

3. 잠재성장 수준의 성장세

한은은 국내 경기를 “잠재성장률 수준의 성장세"로 보고 있습니다. 올해 경재성장률을 2.7%로 전망하고 있는데, 잠재성장률을 2.8%~2.9%로 보고있는만큼 잠재성장률 수준에 있다고 판단한 것입니다.

전반적으로 수출·소비가 견조한 흐름을 이어가고 있으나 투자·고용이 부진한 상황입니다. 이러한 상황에서 금리 인상 소식은 투자·고용을 더 위축시키는 것은 아닌가 하는 우려도 있습니다.


시중은행은 이러한 한국은행의 기준금리 인상 발표 직후 정기 예금 및 적금 금리를 인상하겠다고 발표하였습니다. 우리은행은 다음달 3일부터 적금과 정기예금 금리를 최고 0.3%포인트 인상한다고 하였고, 신한은행 또한 0.1∼0.3%포인트 올릴 계획이라고 밝혔습니다.

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[분양]안양호계 두산위브 분양 곧 시작


안양에서도 분양이 곧 시작됩니다. 이번 연말에만 예정된 지구가 2곳인데 한 곳이 내일 모델하우스를 오픈할 안양호계 두산위브입니다. 호계동에 위치하고 있어 금정역, 호계사거리역이 가깝다는 장점이 있습니다.

주변에 평촌 어바인퍼스트와 내년 분양 예정인 덕현지구 등 굵직한 재개발이 주변에 예정되어 있기 떄문에 안양호계 두산위브가 세대수가 적어도 동반 호재를 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.

12평~34평형대의 중소형 평수로 구성되어 있어 선호도도 높을 것으로 보입니다.

안양호계 두산위브에 대해 자세히 살펴보겠습니다.


위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 661-1번지 일원


모델하우스 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1번지


규모 : 지하2층~지상 25~37층

세대 수 : 855세대 (일반분양 414세대)

평형 : 36㎡ 20가구, 43㎡ 5가구, 59㎡ 15가구, 70㎡ 159가구, 84㎡ 215가구

분양가 : 평당 1800만원

분양일정

 특별분양 : 12월 3일

 1순위(당해): 12월 4일

 1순위(기타): 12월 5일

 당첨 발표 : 12월12일

입주 : 2021년 12월 예정


장점

1. 위치적 인프라

인덕원~동탄 복선전철 (2027년 개통예정) 호계사거리역 근방에 있어 도보로 이용 가능합니다.

또한 금정역이 직선거리로 1㎞ 이내에 위치해 있어 이를 통해 서울 용산역이 30분대, 사당역이 20분대로 접근 가능합니다.

또한  금정역은 GTX-C노선이 건설예정으로 금정역을 이용하면 삼성역까지 10분 소요되어 서울로 진출이 더 빨라질 것으로 보입니다.

또한 위치상 서울외곽순환고속도로가 가까워 서울 뿐 아니라 성남 및 분당 진출이 용이합니다.


2. 생활 인프라

도보로 이용하기에는 다소 멀지만 차량을 이용하면 범계롯데백화점, 안양 농수산물시장 등이 10분 내외로 접근 가능하며 평촌에 유명한 학원가도 이용하기 용이한 위치에 있습니다.

여기에 안양천, 호계근린공원, 자유공원 등도 가까워 쾌적한 주거생활은 물론 가족들과 여가생활을 즐기기에도 좋은 위치에 있습니다.


단점으로는 초등학교가 있을 수 있습니다. 주변에 초등학교가 호계초등학교가 가장 가까운데 걸어서 가기에 조금 멀다는 것이 아쉬운 점입니다.

현장을 직접 가봐야 알겠지만 호계 두산위브 일대 또한 재정비가 될 예정이라 발전 가능성은 높다고 합니다.

내일 오픈되는 모델하우스를 방문하여 직접 평면도를 살펴보면 좋을 것 같습니다. 조합원 방문으로 미리 다녀오신 분들의 의견에 의하면 이번 안양호계 두산위브의 평면도가 잘 나온 편이라는 평입니다.

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